由恒地牽頭發展、位於紅磡庇利街1號的首岸第4期即將展開首輪銷售。該項目隸屬小學35校網及九龍城中學校網。
發展商早前先後推出兩張價單，首批及次批單位的折實均呎分別為21,301元及21,439元。由於次批涵蓋較多高層單位，撇除樓層景觀等因素後，整體定價與早前推出的期數相若，實際屬原價推售。
因應項目將於本周日（14日）發售80伙，下文將綜合各戶型的分佈、景觀特點及按揭供款預算，供準買家按自身需要去選擇合適單位。
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首岸第4期連推90伙 折實均呎21,301至21,439元｜同柱單位呎價微升0.58% 屬原價推售
首岸3期加推78伙原價推售｜折實均呎23,151元｜同柱呎價最多貴0.77%
首岸第4期第5座提供264伙 91%為兩房戶
首岸第4期屬於整個發展項目的第5座，樓高27層，合共提供264伙，預計關鍵日期為2027年8月31日，樓花期大約14個月。
單位涵蓋兩至三房戶，實用面積介乎338至585平方呎。當中兩房戶佔全盤約91%，合共240伙，實用面積由338至469平方呎不等，主要分佈於B至H室及J至M室。
餘下9%的單位全屬三房戶，合共24伙，實用面積劃一為585平方呎，全數設於A室。
首岸第4期戶型及伙數分佈
首張價單兩房戶分析
首岸第4期首推價單一覽｜兩房戶折實售價及呎價詳情
首批兩房折實售價688萬起 涵蓋B至E室中高低層
首張價單的兩房戶實用面積介乎338至344平方呎。買家扣除最高9%的折扣優惠後，折實售價由688萬至763.85萬元，折實呎價約20,331至22,567元。
這批單位分佈於B至E室，當中C及E室的所在樓層完全一致，均位於6至12樓、17至18樓以及21至23樓；D室除了涵蓋上述樓層外，亦包括3樓及5樓。至於B室涵蓋的範圍最廣，分佈於3樓、5至12樓、15至23樓，以及25至28樓。
上述單位的露台及工作平台均面向北方，現時主要俯瞰啟明街、榮光街、鴻福街至土瓜灣港鐵站一帶的舊區大廈。準買家需留意，由於市建局未來將於該處大規模收購及清拆，並發展為包含住宅與社區設施的綜合小區，預料單位日後的景觀或會被新落成建築物遮擋。
室內間隔方面，所有兩房戶一律採用開放式廚房，浴室則屬暗廁，需依賴抽氣系統保持通風，而客廳外連的露台則有助引入自然光及延伸活動範圍。
兩房入場戶：5樓D室平面圖
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向南兩房M室及向北三房A室景觀分析
在兩房戶中，M室的高低層景觀差異較大。該柱單位座向南方，低層主要望向碧麗花園及榮輝大廈。若屬中高層單位，客廳外的戶外空間以至各個睡房的視野均更為廣闊，能夠越過榮輝大廈及保良局顏寶鈴書院，遠眺土瓜灣避風塘及啟德跑道一帶海景。此外，基於單位向南，日後受屋苑以北啟明街及鴻福街一帶舊區重建工程的影響相對較微。
精選向南兩房M室平面圖
至於三房戶，A室整體面向北方。低層單位主要俯瞰啟明街、榮光街、鴻福街至土瓜灣港鐵站一帶的舊樓。中高層單位則可跨越前方較矮的土瓜灣舊區建築群，享有較開揚的九龍市區景致。但與B至E室一樣，日後同樣或需面對前方市建局重建所帶來的景觀變數及遮擋風險。
精選向北三房A室平面圖
兩房入場按揭預算：一成首期68.8萬 入息要求約5.5萬
置業預算上，以實用面積338平方呎的5樓D室兩房入場戶為例，扣除最高9%折扣優惠後，折實售價為688.05萬元，折實呎價約20,357元。
假設買家承造九成按揭，需支付約68.8萬元作為一成首期。以實際按息3.25厘及還款期30年計算，每月供款約為27,624元，相應的入息要求則約為55,248元。
