西湾河嘉亨湾3房以月租$2.8万 实用尺租$56.4 (另有本日最新成交)

美联物业-佘锦骅经理表示示，该行刚促成西湾河嘉亨湾2座极高层D室，实用面积496平方尺，3房间隔﹐以月租$2.8万，实用面积平均尺租$56.4。

佘锦骅指出，上述刚成租的嘉亨湾单位位处极高层，享全维港海景，属屋苑内的优质放盘。外区租客锺情屋苑配套完善及单位质素佳，遂以月租$2.8万承租。

业主于2010年6月以约$660万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报约为5.1厘水平。

美联物业-陆楚江经理表示，成交单位为马鞍山迎海．星湾御22座高层G室单位，实用面积约546平方尺，属2房间隔，由于屋苑配套完善，居住环境吸引，加上市场气氛热闹，故获用家垂青及加快拍板，原业主叫价约$900万，轻微议价后以$890万成交，实用面积平均尺价约$16,300。

原业主于2014年10月以约$725万购入物业，是次转手帐面获利约$165万，物业升值约23%。

美联物业-周南辉经理表示，成交单位为白石角云汇2座中层B1室，实用面积约292平方尺，为开放式间隔，单位座向北。单位放盘约一个月，原业主叫价约$450万，买家为区内上车客，锺情新鸿基地产品牌及屋苑配套完善，议价后以$418万成交，实用面积平均尺价约$14,315。

资料显示，原业主于2019年4月以约$556.5万购入上述物业，持货至今转手，帐面亏蚀约$138.5万。

美联物业-叶容生经理表示，该行最新促成粉岭囍逸2座中层G室，实用面积约468平方尺，属2房间隔。单位原叫价约$530万，获用家垂青，议价后以$518万成交，实用面积平均尺价约$11,068。

资料显示，原业主于2016年6月以约$509.3万购入上述物业，持货至今转手，帐面轻微获利约$8.7万。

美联物业-顾耀彬经理表示，该行刚促成屯门双寓南翼低层E室单位，实用面积约304平方尺，以月租$1.04万租出，实用面积平均尺租约$34.2。

顾耀彬称，单位原叫价月租约$1.1万，议价后以$1.04万成交。屋苑邻近屯门码头，配套完善，故租务需求不俗。业主于2016年11月以约$343.8万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报约3.6厘。

美联物业-区祺彬经理表示，成交单位为大埔SIERRA SEA 1A期3座地下连花园特色户，实用面积约400平方尺，附设约330平方尺花园。买家锺情单位连花园设计，购入自用，以$688.88万成交，实用面积平均尺价约$17,222。

资料显示，原业主于2025年5月以约$584万购入上述物业，持货约10个月转手，帐面获利约$104.88万，物业升值约18%。

香港置业-黄铭杰经理表示，该行刚促成奥运浪澄湾1座极高层租赁成交，实用面积约574平方尺，属2房间隔，向西南。黄铭杰称，业主以约$2.6万放租约10日即吸引区内客洽询，双方经议价后以$2.53万承租，实用面积平均尺租约$44.1，低市价约5%。据悉，新租客为夫妇，心仪单位装修雅致，故睇楼2次即决定承租。

资料显示，业主于2017年8月以约$1,133.1万购入上述单位。

美联物业-罗志雄经理表示，该行新近促成将军澳君傲湾2座高层F室的二手成交，单位实用面积约440平方尺，属2房间隔，座向西南，外望海景，首置客以$720万承接单位，实用面积平均尺价为$16,364，属于市价成交。

罗志雄指，单位原以$768万放盘，其后因应市况调整叫价至$720万，放盘约2个月，近期获区内首置客洽询。买家锺情单位位处高层，海景开扬，间隔实用，属同区优质放盘，为免错失心头好，睇楼一次即决定零议价以$720万购入单位自用。

原业主于2014年3月以约$498万购入上述单位，持货约12年，是次转手帐面获利约$222万，物业升值约44.6%。

香港置业-谢启源董事表示，租出单位为大角咀奥柏‧御峯2座高层J室，实用面积约332平方尺，属1房间隔。谢启源指，原业主以$580万放租约2星期后获同区客洽询，双方经议价后以$550万成交，实用面积平均尺价约$16,566。据悉，新买家为首置客，心仪单位房间间隔宽敞，空间感十足，故睇楼1次后决定承接上述单位。

资料显示，原业主于2012年5月以约$419.9万购入上述单位。是次转手业主帐面获利$130.1万离场。

中原地产-吴嘉权经理表示，新近促成沙田好运中心刚录棕林阁(B1座)低层D室，单位实用面积443平方尺，2房间隔，叫价约$2万，议价后以$1.93万租出，实用面积平均尺租约$43.6。

据了解，新租客为外区客，本居于马鞍山，见单位间隔合用，价钱吸引，即租入单位自用。业主于2015年以$523万购入单位，是次租出单位可享约4.4厘租金回报。