连同价单及招标单位，新地旗下元朗芊御上周六（25日）展开次轮发售128伙，最终成功售出119伙。鉴于项目销情不俗，发展商决定即日（25日）加推第5号价单共57伙，涵盖一至三房户。
加推伙数的折实均尺为13,649元，较上一张价单高约0.61%。比较同柱单位的尺价，是次加推实际加幅最高仅0.38%，属原价加推。
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第5号价单详情：加推57伙 折实均尺13,649元
加推的第5号价单共提供57伙，位于第1至2座，涵盖6伙一房户、39伙两房户及12三房户，实用面积介乎290至498平方尺，整批定价市值约8.43亿元。
扣除最高16%折扣优惠后，折实售价介乎411.8万至664.83万元，折实尺价由12,801至14,400元，折实均尺13,649元。是次加推首次推出第2座的三房户，整体定价较上一张价单轻微加价约0.61%。
各户型入场售价：一房折实约411.88万起
在各类户型中，一房入场户为第1座10楼H室及J室，实用面积290平方尺，折实售价约411.88万元，折实尺价约14,200元。
一房入场户：第1座10楼H室平面图
一房入场户：第1座10楼J室平面图
两房入场户为第1座10楼E室，实用面积375平方尺，折实售价约500.63万元，折实尺价约13,350元。
两房入场户：第1座10楼E室平面图
至于三房入场户属第2座3楼L室，实用面积498平方尺，折实售价约637.5万元，折实尺价约12,801元，该单位同时是整批价单中折实尺价最低的一伙。
三房入场户：第2座3楼L室平面图
另外，整批折实尺价最高的单位为第1座16楼H室及J室一房户，实用面积290平方尺，折实售价约417.6万元，折实尺价约14,400元。
定价调整分析：按楼层轻微加价0.38% 属原价加推
第5号价单的折实均价较上一张价单轻升0.61%，主要由于今批单位涵盖较多中高层单位，从而拉高了整体平均尺价。
若直接比较同柱单位的尺价，实际加幅仅介乎0.35%至0.38%。以加幅最大的第1座10楼S室两房户为例，其实用面积413平方尺，折实尺价13,350元，较低一层的9楼S室（折实尺价13,300元）仅高出约0.38%，反映发展商主要按楼层高低调整价格，整体而言属原价加推。
项目背景
芊御位于元朗映河路1A号，设有3座，合共提供566伙，涵盖一至四房户，实用面积249至758平方尺。楼盘纳入74小学校网及元朗中学校网，预计关键日期为2027年5月，楼花期约10个月。
