連同價單及招標單位，新地旗下元朗芊御上周六（25日）展開次輪發售128伙，最終成功售出119伙。鑑於項目銷情不俗，發展商決定即日（25日）加推第5號價單共57伙，涵蓋一至三房戶。
加推伙數的折實均呎為13,649元，較上一張價單高約0.61%。比較同柱單位的呎價，是次加推實際加幅最高僅0.38%，屬原價加推。
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第5號價單詳情：加推57伙 折實均呎13,649元
加推的第5號價單共提供57伙，位於第1至2座，涵蓋6伙一房戶、39伙兩房戶及12三房戶，實用面積介乎290至498平方呎，整批定價市值約8.43億元。
扣除最高16%折扣優惠後，折實售價介乎411.8萬至664.83萬元，折實呎價由12,801至14,400元，折實均呎13,649元。是次加推首次推出第2座的三房戶，整體定價較上一張價單輕微加價約0.61%。
各戶型入場售價：一房折實約411.88萬起
在各類戶型中，一房入場戶為第1座10樓H室及J室，實用面積290平方呎，折實售價約411.88萬元，折實呎價約14,200元。
一房入場戶：第1座10樓H室平面圖
一房入場戶：第1座10樓J室平面圖
兩房入場戶為第1座10樓E室，實用面積375平方呎，折實售價約500.63萬元，折實呎價約13,350元。
兩房入場戶：第1座10樓E室平面圖
至於三房入場戶屬第2座3樓L室，實用面積498平方呎，折實售價約637.5萬元，折實呎價約12,801元，該單位同時是整批價單中折實呎價最低的一伙。
三房入場戶：第2座3樓L室平面圖
另外，整批折實呎價最高的單位為第1座16樓H室及J室一房戶，實用面積290平方呎，折實售價約417.6萬元，折實呎價約14,400元。
定價調整分析：按樓層輕微加價0.38% 屬原價加推
第5號價單的折實均價較上一張價單輕升0.61%，主要由於今批單位涵蓋較多中高層單位，從而拉高了整體平均呎價。
若直接比較同柱單位的呎價，實際加幅僅介乎0.35%至0.38%。以加幅最大的第1座10樓S室兩房戶為例，其實用面積413平方呎，折實呎價13,350元，較低一層的9樓S室（折實呎價13,300元）僅高出約0.38%，反映發展商主要按樓層高低調整價格，整體而言屬原價加推。
項目背景
芊御位於元朗映河路1A號，設有3座，合共提供566伙，涵蓋一至四房戶，實用面積249至758平方呎。樓盤納入74小學校網及元朗中學校網，預計關鍵日期為2027年5月，樓花期約10個月。
