由2011年开始收购，涉及几十幢唐楼，横跨红磡机利士南路、必嘉街、黄埔街、宝其利街及红磡南路一带的恒地必嘉坊，是香港近30年以来，最大规模的私人发展商999年地契市区旧楼重建项目。项目划分为8个地盘，总楼面面积超过100万平方尺。将会分三个阶段发展，兴建包括9座的住宅大厦，合共提供约2800个单位。第一阶段的首两期已经在去年推出了，分别是必嘉坊．曦汇及必嘉坊‧迎汇。来到第3期，发展商没有再改中文名，只是叫Baker Circle．Greenwich，而地段也进一步定性为Midtown South 南九龙，不知是否为催谷销情的策略之一呢。Baker Circle．Greenwich只有1座高26层的物业，提供278伙，与第2期一样不设车位，预计关键日期是2025年3月底，楼花期长达约20个月。
贯设恒地的作风，项目都是中小型开则。标准开放式户只有212至222平方尺，如果相连平台，更加低见191平方尺。加40多平方尺有多一间睡房，占134伙，是项目的主打户型。另外也设有20伙，划一315平方尺的连储物室一房户。上到两房，终于超过300平方尺。标准纯两房由345至387平方尺，最大492平方尺是两房套连储物室间隔，全盘只有一间。标准三房套连储物室单位就只有3间，都是490多平方尺。至于全盘最大，749平方尺的天台特色户，就是项目唯一一间四房套连储物室的单位。
与第2期一样，发展商都是在美国加息，本港银行上调最优惠利率后开价。今期又再减价，首批56伙，涵盖开放式至三房户，折实平均尺价约1.89万元。这一口价，较第2期时约2.12万元低近一成一，而对比第1期更加大减近两成一。一期较一期便宜，而且减价幅度大，某程度上都反映了这年多以来的市况变化。若比较同区的二手单幢楼，楼龄10年以下的，价钱与必嘉坊3期差不多，惟若楼龄大些至12年，则便宜超过两成。事实上，上一期必嘉坊．迎汇，在去年11月中首轮推售时﹐首日只售出3伙，其后销情都是很慢热。为求去货，发展商在今年3月加推2号价单时，就劈价约一成，折实平均尺价减至2万元下后，才令销售速度明显加快；而发展商其后也再调低首张价单部分单位的价钱。截至8月4日，项目累售196伙，馀下84伙货尾。若果计及第1期，就有267伙馀货，占两期总伙数四成四。
看回首两张价单，虽然只有84伙，但都涵盖了开放式至三房户型。在扣除即供最高一成折扣后，当中11伙开放式全数楼价不用400万元，一房就有26伙不用500万元，两房要700多万元，而只有两间的三房就要900多万元。入场单位来自6楼C室，实用面积215平方尺，折实约368万元，折实尺价1.71万元。由于位处市区，附近又有大学，所以这带的租务情况不差。参考我们28Hse网站，在项目对面，入伙8年的城中汇，两房叫租由1.86万元至2.2万元。以尺租45元至约53元计算，推算Baker Circle．Greenwich入场开放式单位，月租约9675至11395元。在未扣除管理费前，租金回报率有约3.1厘至3.7厘，高于大市水平。本来以为300多万元已经很便宜，谁知在差不多时间，长实油塘亲海駅II开出超低价，入场210平方尺的开放式单位只需290万元。虽然两个新盘地段不同，但无疑会抢去市场焦点及部分客源。有限的承接力，大家又怎样看这两个新盘对撼呢？
有用 3
