粉岭碧湖花园3房议价后以$485万获承接 单位期内贬值10.2% (另有本日最新成交)

中原地产-周志华经理表示，日前促成粉岭碧湖花园5座中层A室，单位实用面积489平方尺，建筑面积622平方尺，3房间隔，开价约$520万，日前议价后以$485万获承接，实用面积平均尺价$9,918。

中原周志华指，新买家为区内客，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，即购入单位作自住之用。据了解，原业主于2019年以$540万购入上址，持货6年，现转手账面蚀$55万离场，单位期内贬值10.2%。

中原地产-黄家全经理表示，分行最新促成奥运维港湾5座中层B室租赁成交，实用面积703平方尺，建筑面积945平方尺，属3房连套房加储物房间隔，单位座向西北方，主人房可享海景，最新以$3.4万租出，实用面积平均尺租$48。 

中原地产黄家全指，上址业主于2009年8月以$620万购入上址，持货已16年多，是次租出单位可享高达6.6厘租金回报，回报丰厚。

中原地产 - 蔡邦基经理表示，分行最新促成1宗又一居成交，单位为10座中低层B室，实用面积657平方尺，建筑面积817平方尺，采三房套房间隔，单位座向东方，享清静街景，最新以$1030万沽出，折合实用尺价$15677。

据悉，上址原业主于2019年5月以$1300万购入单位，持货6年半，是次沽货账面需蚀让$270万离场，单位期内贬值21%。

美联物业 - 罗定康经理表示，区内二手盘源日益减少，优质笋盘速获承接。该行新近促成将军澳居屋彩明苑B座高层单位成交，实用面积约506平方尺，属2房间隔，外区客「零议价」，以自由市场价约$598万承接，折合实用尺价为$11818。

罗定康指，上述成交单位以$598万放盘约3个月，近期获外区客洽询。买家心仪单位位处高层，内笼保养得宜，故「零议价」承接单位自住。原业主于2014年5月以自由市场价约$395万购入上述单位，持货约11年，是次转手帐面赚约$203万，或约51.4%。

美联物业 - 林健伟经理表示，楼市气氛向好，资助房屋亦不乏承接。该行新近促成将军澳景林邨景榆楼低层17室的二手成交，单位实用面积为485平方尺，座向西北，买家以绿表价约$280万承接，折合实用尺价为$5773。

林健伟指，绿表买家心仪单位内笼企理，景观开扬，价钱符合预算，睇楼1次即决定承接单位。原业主开价约$290万，议价后，业主同意减价约$10万成交，减幅约3.4%。原业主于2011年4月以未补地价约$27万购入上述单位，持货约14年，是次转手帐面赚约$253万，或约937%。

中原地产 - 余社朝经理表示，又一村旧楼一直备受寻宝客追捧，交投有价有市。分行近日连环促成2宗交投，包括寿菊路蒂苑一伙天台特色户，单位实用面积1484平方尺，四房套房间隔，拥特高楼底，8月开价$2300万，惟乏人问津，随后调整至$1800万即获洽购，最终大减至$1450万成交，折合实用尺价$9771。新买家首次睇楼后感满意，第2次再睇后即拍板入市自用。原业主早于2006年12月以$1030万买入该址，持货19年，现沽货账面大幅获利$420万离场，单位升值41%。

中原地产 - 余社朝经理指，分行另促成海棠苑双号中层户，单位实用面积13564平方尺，三房套房间隔，同样拥特高楼底，获同区换楼客以$1350万承接，折合实用尺价$9956。原业主为一手业主，持货66年，因年事已高才愿意割爱沽货。

中原地产 - 徐家伦经理表示，楼市充斥利好消息，近日入市气氛持续正面，大埔白石角海日湾最新录二期5座中层F室，单位实用面积586平方尺，2房间隔，日前零议价以$820万沽出，平均实用尺价约$13993。

徐家伦表示，新买家为外区客，本居于九龙区，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，即决定购入单位自用。据了解，业主于2019年以$884万购入单位，持货6年，是次转手账面蚀$64万离场，单位期内贬值约7.2%。

美联物业 - 卢浩经理表示，该行刚促成北角英皇道侨兴大厦一个540实尺户，由于屋苑已刚完成维修工程，加上银码吸引，故获用家以$500万承接，而2009年货是次转手帐面升值逾8成。

卢浩指出，位于英皇道14号的侨兴大厦，与港铁天后站仅一马路之距，虽然屋苑楼龄已达60年，但由于交通方便，加上屋苑早前已刚完成维修工程，故不乏用家锺情，而上述成交单位为低层F室，实用面积约540尺，以约$500万易手，折合实用尺价约为$9259。

原业主于2009年6月以约$273万购入上述物业，是次转手帐面获利约$227万，物业升值约83%。而屋苑本年至今已录得12宗买卖成交，可见旧楼物业仍然有价有市。

美联物业 - 陈凯廸经理表示，该行刚促成西营盘晓誉12月屋苑首宗成交，一个396实尺户获用家垂青，并见楼价吸引，趁年底前以$700万入市，2012年货是次转手帐面微蚀2.7%。

陈凯廸指出，是次成交单位为晓誉中层A室，实用面积约396尺，为一房间隔，望香港大学景，邻近港铁站，交通方便，而且楼价合理，故获用家锺情。原业主开价约$790万，议价后终以$700万成交，折合实用尺价约$17677。

原业主于2012年7月以约$719.541万购入单位，是次转手帐面蚀约$19.541万，物业轻微贬值约2.7%

中原地产-胡耀祖经理表示，日前促为马鞍山听涛雅苑6座低层A室，实用面积710平方尺，建筑面积880平方尺，3房连套房间隔，开价约$820万，日前议价后以$810万易手，实用面积平均尺价$11,408。

中原胡耀祖指，新买家为用家，见单位环境舒适，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于1999年以$338万购入单位，持货26年，是次转手账面获利$472万离场，单位期内升值约140%。