粉岭牵晴间8座中层2房房户 议价后以$450万获承接 (另有本日最新成交)

中原地产 - 纪浩然经理 表示，近期大市气氛向好，买家入市信心增，粉岭上水区本月暂录约106宗二手成交，较上月同期增约9成多，其中粉岭牵晴间本月暂录约6宗成交。最新录得8座中层H室，单位建筑面积535平方尺，实用面积388平方尺，2房间隔，日前议价后以$450万获承接，实用面积平均尺价$11598。

纪浩然指，新买家为上车客，见单位间隔实用，价钱合理，即购入单位作自住之用，成功荣升业主。据了解，原业主于2021年以$544万购入上址，持货4年，现转手账面蚀$94万离场，单位期内贬值17.3%。

中原地产 - 吴嘉权经理 表示，近日租赁市场持续正面，沙田第一城刚录1座高层C室，单位建筑面积395平方尺，实用面积327平方尺，2房间隔，开价约$14500，议价后以$13800租出，实用平均尺租约$42.2。

据了解，新租客为年轻人，见单位位置方便、配套完善，即租入单位自住，方便上学。业主于2024年以$430万购入单位，是次租出单位可享约3.9厘租金回报。

香港置业-陈子麟董事表示，售出单位为九龙湾得宝花园C座中层C6室，实用面积约282平方尺，属2房间隔，向东南。陈子麟指，原业主以$360万放售约2星期后，吸引新买家洽询，双方经议价后以$332万易手，实用面积平均尺价约$11,773。据悉，新买家为首置客，心仪单位有装修而且整洁，价钱合理，，故睇楼数次后决定承接上述单位。

据了解，原业主于1997年7月以$222万购入单位，是次易手，帐面获利约$110万离场。

香港置业-曾家辉董事表示，租出单位为奥运浪澄湾1座极高层，实用面积约574平方尺，属2房间隔，望海景。曾家辉称，单位以$2.6万放租约后获夫妇客接洽，双方议价后以$2.5万成交，实用面积平均尺租约$43.6。据悉，新租客心仪单位享海景，故睇楼1次后决定承租。

资料显示，业主于2017年12月以约$1,144.4万购入上述单位。

中原地产-梁广成董事表示，日前促成火炭骏景园11座中层E室，单位实用面积1,039平方尺，建筑面积1,206平方尺，3房连套房及工人套房间隔，议价后以$1,180万沽出，实用面积平均尺价约$11,357。

据了解，新买家为同区客，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，即把握机会购入单位自用。据了解，原业主于2012年以$841万购入上址，持货13年，现转手账面获利$339万离场，单位期内升值40.3%。

美联物业-郑琨经理表示，该行刚成交西湾河鲤景湾怡茵阁中层D室租盘，实用面积约539平方尺，为2房户型，享有开扬海景，由于租金吸引，故获同区租客垂青，业主原本叫价月约$2.4万，议价后以月租$2.25万成交，实用面积平均尺租约为$41.7。

业主于2022年5月以约$1,050万购入物业，若以目前租金计算，租金回报约2.6厘。

美美联物业-黄国清经理表示，成交单位为白石角逸珑湾(低座) 9座地下连花园特式户，实用面积为670平方尺，属3房设计，向东南，附花园。据悉，单位3日前以月租$2.5万放租，获区内家庭客「零议价」以月租$2.5万承租，实用面积平均尺租约$37。

资料显示，业主2014年以$800.3万购入单位，以是次租值计，租赁回报逾3.7厘。

美联物业-黄国辉经理表示，该行促成白石角海日湾II第10座高层C室，实用面积约为396平方尺，间隔实用。据悉，单位早前以月租$1.7万放租，获区内客洽租，议价$500后以$1.65万承租，实用面积平均尺租约$42。

资料显示，业主2020年以$600万元购入单位，以是次租值计，租赁回报约3.3厘。

中原地产-胡耀祖经理表示，成交单位为马鞍山天宇海2A座高层C室，实用面积670平方尺，建筑面积881平方尺，3房连套房间隔，开价约$830万，议价后以$818万易手，实用面积平均尺价$12,209。

中原胡耀祖指，新买家为用家，见单位环境舒适，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2010年以$488万购入单位，持货15年，是次转手账面获利$330万离场，单位期内升值约67.6%。

中原地产-曾纪贤经理表示，租出单位为火炭御龙山9座低层A室，单位实用面积1,844平方尺，建筑面积2,379平方尺，4房连双套房及工人套房间隔，望马场景，开价约$3,000万，日前议价后以$2,800万沽出，实用面积平均尺价$15,184。

中原曾纪贤指，新买家为外区换楼客，见屋苑环境舒适，配套完善，单位间隔合用，即把握机会入市单位自用。据了解，原业主于2010年以$2,418万购入单位，持货15年，是次转手账面获利$382万离场，期内升值约15.8%。