粉嶺牽晴間8座中層2房房戶 議價後以$450萬獲承接 (另有本日最新成交)

中原地產 - 紀浩然經理 表示，近期大市氣氛向好，買家入市信心增，粉嶺上水區本月暫錄約106宗二手成交，較上月同期增約9成多，其中粉嶺牽晴間本月暫錄約6宗成交。最新錄得8座中層H室，單位建築面積535平方呎，實用面積388平方呎，2房間隔，日前議價後以$450萬獲承接，實用面積平均呎價$11598。

紀浩然指，新買家為上車客，見單位間隔實用，價錢合理，即購入單位作自住之用，成功榮升業主。據了解，原業主於2021年以$544萬購入上址，持貨4年，現轉手賬面蝕$94萬離場，單位期內貶值17.3%。

中原地產 - 吳嘉權經理 表示，近日租賃市場持續正面，沙田第一城剛錄1座高層C室，單位建築面積395平方呎，實用面積327平方呎，2房間隔，開價約$14500，議價後以$13800租出，實用平均呎租約$42.2。

據了解，新租客為年輕人，見單位位置方便、配套完善，即租入單位自住，方便上學。業主於2024年以$430萬購入單位，是次租出單位可享約3.9厘租金回報。

香港置業-陳子麟董事表示，售出單位為九龍灣得寶花園C座中層C6室，實用面積約282平方呎，屬2房間隔，向東南。陳子麟指，原業主以$360萬放售約2星期後，吸引新買家洽詢，雙方經議價後以$332萬易手，實用面積平均呎價約$11,773。據悉，新買家為首置客，心儀單位有裝修而且整潔，價錢合理，，故睇樓數次後決定承接上述單位。

據了解，原業主於1997年7月以$222萬購入單位，是次易手，帳面獲利約$110萬離場。

香港置業-曾家輝董事表示，租出單位為奧運浪澄灣1座極高層，實用面積約574平方呎，屬2房間隔，望海景。曾家輝稱，單位以$2.6萬放租約後獲夫婦客接洽，雙方議價後以$2.5萬成交，實用面積平均呎租約$43.6。據悉，新租客心儀單位享海景，故睇樓1次後決定承租。

資料顯示，業主於2017年12月以約$1,144.4萬購入上述單位。

中原地產-梁廣成董事表示，日前促成火炭駿景園11座中層E室，單位實用面積1,039平方呎，建築面積1,206平方呎，3房連套房及工人套房間隔，議價後以$1,180萬沽出，實用面積平均呎價約$11,357。

據了解，新買家為同區客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主於2012年以$841萬購入上址，持貨13年，現轉手賬面獲利$339萬離場，單位期內升值40.3%。

美聯物業-鄭琨經理表示，該行剛成交西灣河鯉景灣怡茵閣中層D室租盤，實用面積約539平方呎，為2房戶型，享有開揚海景，由於租金吸引，故獲同區租客垂青，業主原本叫價月約$2.4萬，議價後以月租$2.25萬成交，實用面積平均呎租約為$41.7。

業主於2022年5月以約$1,050萬購入物業，若以目前租金計算，租金回報約2.6厘。

美美聯物業-黃國清經理表示，成交單位為白石角逸瓏灣(低座) 9座地下連花園特式戶，實用面積為670平方呎，屬3房設計，向東南，附花園。據悉，單位3日前以月租$2.5萬放租，獲區內家庭客「零議價」以月租$2.5萬承租，實用面積平均呎租約$37。

資料顯示，業主2014年以$800.3萬購入單位，以是次租值計，租賃回報逾3.7厘。

美聯物業-黃國輝經理表示，該行促成白石角海日灣II第10座高層C室，實用面積約為396平方呎，間隔實用。據悉，單位早前以月租$1.7萬放租，獲區內客洽租，議價$500後以$1.65萬承租，實用面積平均呎租約$42。

資料顯示，業主2020年以$600萬元購入單位，以是次租值計，租賃回報約3.3厘。

中原地產-胡耀祖經理表示，成交單位為馬鞍山天宇海2A座高層C室，實用面積670平方呎，建築面積881平方呎，3房連套房間隔，開價約$830萬，議價後以$818萬易手，實用面積平均呎價$12,209。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位環境舒適，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2010年以$488萬購入單位，持貨15年，是次轉手賬面獲利$330萬離場，單位期內升值約67.6%。

中原地產-曾紀賢經理表示，租出單位為火炭御龍山9座低層A室，單位實用面積1,844平方呎，建築面積2,379平方呎，4房連雙套房及工人套房間隔，望馬場景，開價約$3,000萬，日前議價後以$2,800萬沽出，實用面積平均呎價$15,184。

中原曾紀賢指，新買家為外區換樓客，見屋苑環境舒適，配套完善，單位間隔合用，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2010年以$2,418萬購入單位，持貨15年，是次轉手賬面獲利$382萬離場，期內升值約15.8%。