粉岭昌盛苑B座高层3房户 居二价$538万易手 (另有本日最新成交)

中原地产 - 周志华经理表示，粉岭上水区7月暂录20宗成交，较上月同期跌约3成多。粉岭居屋昌盛苑最新录本月首宗成交，单位为B座（昌兆阁）高层05室，建筑面积848平方尺，实用面积650平方尺，3房间隔，日前零议价以居二市场价$538万获承接，实用尺价约$8,277。

新买家为外区客，见单位价钱合理，少有放盘，即购入单位作自住之用。据了解，原业主于2020年以$524万购入上址，持货约6年，现转手帐面获利$14万离场，单位期内升值2.7%。

中原地产 - 吴启业经理表示，踏入租赁旺季，不少内地生积极搵楼。大埔昌运中心最新录4座低层D室，建筑面积446平方尺，实用面积342平方尺，2房间隔，日前议价后以$14,500租出，实用尺租约$42.4。

新租客为2名内地女学生，新学年将于本港升学，见单位间隔合用，租金合理，即决定以先付一年租金形式租入单位自用，方便上学。据了解，业主于2006年以$98万购入单位，是次租出单位可享18厘租金回报。

中原地产-潘婉儿经理表示，分行最新录大埔SIERRA SEA 1B期5座低层J室，单位实用面积443平方尺，2房间隔，日前零议价以$1.9万获承租，实用面积平均尺租$42.9。

据了解，新租客为一组家庭客，见屋苑环境舒适，间隔合用，租金合理，即决定租入单位自用。据了解，业主于2025年5月以$465万购入单位，是次租出单位可享4.9厘租金回报。

中原地产-梁广成董事表示，成交单位为火炭丰景花园C座中层01室，单位实用面积408平方尺，建筑面积522平方尺，2房间隔，日前议价后以$425万沽出，实用面积平均尺价约$10,417。

据了解，新买家为上车客，见单位间隔合用，屋苑环境舒适，即购入单位自用。原业主于2015年以$350万购入上址，持货11年，现转手账面获利$75万离场，单位期内升值21.4%。

美联物业 - 秦敏华经理表示，区内租赁市场持续活跃，该行新近促成利奥坊．壹隅高层P室的租赁成交，单位实用面积约251平方尺，属1房间隔，外望城市景及部分海景。内地金融专才以月租$18,500承接单位，实用尺租约$73.7。

上述单位以月租$18,500放租约一周，近期获内地金融专才洽询。租客心仪单位间隔合意，景观理想，故零议价拍板承租。

资料显示，业主于2023年4月以约$627万购入上述单位，以是次租值计算，业主享约3.5厘租金回报。

美联物业-秦敏华经理表示，该行新近促成大角咀利奥坊．壹隅高层P室的租赁成交，单位实用面积约251平方尺，属1房间隔，外望城市景及部分海景。内地金融专才以月租$1.85万承接单位，实用面积平均尺租约$73.7。
 
秦敏华指，上述单位以月租1.85万元放租约一周，近期获内地金融专才洽询。租客心仪单位间隔合意，景观理想，故「零议价」拍板承租。资料显示，业主于2023年4月以约$627万购入上述单位，以是次租值计算，业主享约3.5厘租金回报。

香港置业-黄铭杰经理表示，租出单位为荔枝角升悦居7座低层C室，实用面积约517平方尺，属2房间隔，向北望市景。黄铭杰称，业主以约$2.3万放租约1个月后吸引新租客洽询，双方经议价后以$2.1万租出，实用面积平均尺租约$40.6。据悉，新租客为家庭客，心仪单位价钱相宜，故睇楼数次后即决定承租。

资料显示，业主于2002年7月以约$153.5万购入上述单位，业主享回报约16.4厘。

香港置业-宋国权董事表示，租出单位为启德Double Coast 3座中层G室，实用面积约265平方尺，属开放式间隔，向南望海景。宋国权指出，业主以$1.45万放租约1个月后获同区客洽询，双方经议价后，以$1.3万承租，实用面积平均尺租约$49.1。据了解，新租客为单身客，心仪单位向南享海景，而且单位间隔实用，故睇楼2次后决定承租。

资料显示，业主于2025年12月以约$477万购入上述单位，若以现时的租金计算，业主享回报约3.3厘。 

中原地产-曾嘉滙经理表示，日前促成大埔天赋海湾二期溋玥最新录11座低层B室，单位实用面积888平方尺，建筑面积1,162平方尺，3房连套房间隔，开价约$1,000万，日前零议价沽出，实用面积平均尺价约$11,261。

中原曾嘉汇表示，新买家为同区分支家庭客，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，间隔合用，即购入单位自住。据了解，原业主于2013年以$993万购入上址，持货约13年，现转手账面获利$7万离场，单位期内升值0.7%。

祥益地产-林家伦经理表示，日前天水围居屋天颂苑J座低层7室，实用面积506平方尺，2房，日前获区内客垂青。该买家为白居二中签者，锺情单位内笼宽敞，方便灵活摆放家俱，加上原居同区，有利搬迁及延续原有生活圈，毋须重新适应环境。据了解，原业主因计划移民，故出售单位套现，期间扩大议价空间，累减$32万，最终以$328万(居二市场价)成交，实用面积平均尺价为$6,482。