粉嶺昌盛苑B座高層3房戶 居二價$538萬易手 (另有本日最新成交)

中原地產 - 周志華經理表示，粉嶺上水區7月暫錄20宗成交，較上月同期跌約3成多。粉嶺居屋昌盛苑最新錄本月首宗成交，單位為B座（昌兆閣）高層05室，建築面積848平方呎，實用面積650平方呎，3房間隔，日前零議價以居二市場價$538萬獲承接，實用呎價約$8,277。

新買家為外區客，見單位價錢合理，少有放盤，即購入單位作自住之用。據了解，原業主於2020年以$524萬購入上址，持貨約6年，現轉手帳面獲利$14萬離場，單位期內升值2.7%。

中原地產 - 吳啟業經理表示，踏入租賃旺季，不少內地生積極搵樓。大埔昌運中心最新錄4座低層D室，建築面積446平方呎，實用面積342平方呎，2房間隔，日前議價後以$14,500租出，實用呎租約$42.4。

新租客為2名內地女學生，新學年將於本港升學，見單位間隔合用，租金合理，即決定以先付一年租金形式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2006年以$98萬購入單位，是次租出單位可享18厘租金回報。

中原地產-潘婉兒經理表示，分行最新錄大埔SIERRA SEA 1B期5座低層J室，單位實用面積443平方呎，2房間隔，日前零議價以$1.9萬獲承租，實用面積平均呎租$42.9。

據了解，新租客為一組家庭客，見屋苑環境舒適，間隔合用，租金合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2025年5月以$465萬購入單位，是次租出單位可享4.9厘租金回報。

中原地產-梁廣成董事表示，成交單位為火炭豐景花園C座中層01室，單位實用面積408平方呎，建築面積522平方呎，2房間隔，日前議價後以$425萬沽出，實用面積平均呎價約$10,417。

據了解，新買家為上車客，見單位間隔合用，屋苑環境舒適，即購入單位自用。原業主於2015年以$350萬購入上址，持貨11年，現轉手賬面獲利$75萬離場，單位期內升值21.4%。

美聯物業 - 秦敏華經理表示，區內租賃市場持續活躍，該行新近促成利奧坊．壹隅高層P室的租賃成交，單位實用面積約251平方呎，屬1房間隔，外望城市景及部分海景。內地金融專才以月租$18,500承接單位，實用呎租約$73.7。

上述單位以月租$18,500放租約一週，近期獲內地金融專才洽詢。租客心儀單位間隔合意，景觀理想，故零議價拍板承租。

資料顯示，業主於2023年4月以約$627萬購入上述單位，以是次租值計算，業主享約3.5厘租金回報。

美聯物業-秦敏華經理表示，該行新近促成大角咀利奧坊．壹隅高層P室的租賃成交，單位實用面積約251平方呎，屬1房間隔，外望城市景及部分海景。內地金融專才以月租$1.85萬承接單位，實用面積平均呎租約$73.7。
 
秦敏華指，上述單位以月租1.85萬元放租約一週，近期獲內地金融專才洽詢。租客心儀單位間隔合意，景觀理想，故「零議價」拍板承租。資料顯示，業主於2023年4月以約$627萬購入上述單位，以是次租值計算，業主享約3.5厘租金回報。

香港置業-黃銘傑經理表示，租出單位為荔枝角昇悅居7座低層C室，實用面積約517平方呎，屬2房間隔，向北望市景。黃銘傑稱，業主以約$2.3萬放租約1個月後吸引新租客洽詢，雙方經議價後以$2.1萬租出，實用面積平均呎租約$40.6。據悉，新租客為家庭客，心儀單位價錢相宜，故睇樓數次後即決定承租。

資料顯示，業主於2002年7月以約$153.5萬購入上述單位，業主享回報約16.4厘。

香港置業-宋國權董事表示，租出單位為啟德Double Coast 3座中層G室，實用面積約265平方呎，屬開放式間隔，向南望海景。宋國權指出，業主以$1.45萬放租約1個月後獲同區客洽詢，雙方經議價後，以$1.3萬承租，實用面積平均呎租約$49.1。據了解，新租客為單身客，心儀單位向南享海景，而且單位間隔實用，故睇樓2次後決定承租。

資料顯示，業主於2025年12月以約$477萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主享回報約3.3厘。 

中原地產-曾嘉滙經理表示，日前促成大埔天賦海灣二期溋玥最新錄11座低層B室，單位實用面積888平方呎，建築面積1,162平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,000萬，日前零議價沽出，實用面積平均呎價約$11,261。

中原曾嘉匯表示，新買家為同區分支家庭客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自住。據了解，原業主於2013年以$993萬購入上址，持貨約13年，現轉手賬面獲利$7萬離場，單位期內升值0.7%。

祥益地產-林家倫經理表示，日前天水圍居屋天頌苑J座低層7室，實用面積506平方呎，2房，日前獲區內客垂青。該買家為白居二中籤者，鍾情單位內籠寬敞，方便靈活擺放傢俱，加上原居同區，有利搬遷及延續原有生活圈，毋須重新適應環境。據了解，原業主因計劃移民，故出售單位套現，期間擴大議價空間，累減$32萬，最終以$328萬(居二市場價)成交，實用面積平均呎價為$6,482。