粉岭御皇庭2房议价后以$460万易手 单位期内升值7.7% (另有本日最新成交)

中原地产-杨浩鸿经理表示，日前促成粉岭御皇庭2座低层B室，单位实用面积398平方尺，建筑面积559平方尺，属2房间隔，叫价约$470万，议价后最终以$460万易手，实用面积平均尺价$11,558。  

中原杨浩鸿指，新买家为区内分支家庭，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，即购入单位自用。据了解，原业主则于2017年以$427万购入上址，持货约9年，现转手账面获利$33万离场，单位期内升值7.7%。

中原地产-胡耀祖经理表示，日前促成马鞍山新港城F座低层02室，实用面积338平方尺，建筑面积464平方尺，2房间隔，开价约$565万，议价后以$555万易手，实用面积平均尺价$16,420。

中原胡耀祖指，新买家为上车客，见单位间隔合用，位置方便，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2017年以$445万购入单位，持货约9年，是次转手账面获利$110万离场，单位期内升值约24.7%。

中原地产-张少聪经理表示，日前录得大埔朗涛6B座中层C室，单位实用面积556平方尺，2房间隔，开价约$760万，议价后以$740万沽出，实用面积平均尺价约$13,309。

中原张少聪指，新买家为区内客，见单位价钱合理，环境舒适，设豪华会所，即入市单位自用。据了解，原业主于2024年以$800万购入单位，持货约2年，是次易手账面蚀$60万离场，单位期内贬值7.5%。

美联物业-林健伟经理表示，该行新近促成将军澳茵怡花园5座高层A室，单位实用面积约348平方尺，属1房间隔，座向东北。同屋苑分支家庭客以约$458万承接，实用面积平均尺价约$13,161。
 
林健伟指，上述单位以$480万放盘约5个月，近期获买家洽购。该名买家本身居住在同一幢单位，早已熟悉茵怡花园的居住环境，心仪屋苑交通方便，邻近地铁站，而且生活配套完善，加上希望住近家人，方便互相照应，故决定承接单位。议价后，业主减价约$22万，最终单位以约458万元易手。
 
原业主于2021年2月以约$550万购入上述单位，持货约5年，是次转手帐面亏蚀约$92万，或约16.7%。

美联物业-林懋霖经理表示，日前促成西营盘永利大厦中层D室，实用面积约215平方尺，1房户型，目前以月租约$1.4万月租租出，租约今年10月到期，刚获买家以$315万承接，实用面积平均尺价约$14,651。
 
原业主于2025年6月以$228.8万购入用作投资，持货11个月，是次连租约售出，物业转手帐面获利约$86.2万，物业升值约38%。

美联物业-梁苇姮经理表示，该行最新促成火炭名日‧九肚山1座高层E室，实用面积约505平方尺，属2房间隔，座向西。单位原本叫价$800万，放盘约4个月，买家为国内专才，属首置客，睇楼共3次，心仪屋苑楼龄新、环境清幽恬静，加上业主大幅蚀让，议价后以$711.8万承接，实用面积平均尺价约$14,095。
 
资料显示，原业主于2021年4月以约$952万购入上述物业，持货约5年，帐面蚀让约$240.2万，贬值约25.2%。

美联物业-刘俊雄经理表示，该行最新促成青衣晓峰园5座中低层F室，实用面积约546平方尺，属2房间隔。单位原本叫价$670万，买家为区外首置客，见市场气氛向好，睇楼多月盘源持续收窄，故即使单位尚有租客无法睇楼情况下，仍决定议价$4万后以$666万承接，实用面积平均尺价约$12,197。
 
资料显示，原业主于2012年3月以约$280万购入上述物业，持货约14年，帐面大幅获利约$386万，升值约1.38倍。

香港置业 - 翁嘉慧董事表示，租务市场需求持续，优质租盘承接力强，维港湾本月至今已录得约6宗租务成交。

最新租务成交为维港湾10座低层G室，实用面积约457平方尺，属2房间隔，座向东北，外望开扬园景，附有企理装修。单位原先叫租$24,000，放盘约1星期后获区外家庭客洽租。租客睇楼1次后即决定承租，经议价后最终以月租$22,500成交，折合实用尺租约$49，属市价水平。

资料显示，原业主于2010年9月以约$456万购入上述单位，按现时租金计算，租金回报率接近5.9厘。

中原地产 - 赖作智经理表示，大市气氛向好，近日整体交投加快，粉岭逸峯本月暂录约3宗成交。

最新成交为逸峯5座低层连平台户，建筑面积829平方尺，实用面积615平方尺，属3房连套房间隔，另连约131平方尺平台。单位经议价后以$709万沽出，实用面积平均尺价约$11,528。

据了解，新买家为同区换楼客，见单位属罕有放盘，价钱合理，故购入作自住及升级换楼用途。资料显示，原业主于2013年以约$537万购入上述单位，持货约13年，是次转手帐面获利约$172万，物业期内升值约32%。

中原地产 - 陈韵儿经理表示，近期市场租赁交投气氛向好，西沙SIERRA SEA最新录得一宗租务成交。

成交单位为SIERRA SEA 1A(2)期1座低层A室，实用面积702平方尺，属3房连套房间隔。单位原先叫租约$33,000，日前经双方议价后，以月租$30,000租出，平均实用尺租约$42.7。

据了解，新租客为外区客，锺情屋苑楼龄新、环境舒适，加上单位间隔合用，故决定租入作自住用途。资料显示，业主于2025年以约$881万购入上述单位，按现时租金计算，可享约4.1厘租金回报。