粉嶺御皇庭2房議價後以$460萬易手 單位期內升值7.7% (另有本日最新成交)

中原地產-楊浩鴻經理表示，日前促成粉嶺御皇庭2座低層B室，單位實用面積398平方呎，建築面積559平方呎，屬2房間隔，叫價約$470萬，議價後最終以$460萬易手，實用面積平均呎價$11,558。  

中原楊浩鴻指，新買家為區內分支家庭，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即購入單位自用。據了解，原業主則於2017年以$427萬購入上址，持貨約9年，現轉手賬面獲利$33萬離場，單位期內升值7.7%。

中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山新港城F座低層02室，實用面積338平方呎，建築面積464平方呎，2房間隔，開價約$565萬，議價後以$555萬易手，實用面積平均呎價$16,420。

中原胡耀祖指，新買家為上車客，見單位間隔合用，位置方便，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2017年以$445萬購入單位，持貨約9年，是次轉手賬面獲利$110萬離場，單位期內升值約24.7%。

中原地產-張少聰經理表示，日前錄得大埔朗濤6B座中層C室，單位實用面積556平方呎，2房間隔，開價約$760萬，議價後以$740萬沽出，實用面積平均呎價約$13,309。

中原張少聰指，新買家為區內客，見單位價錢合理，環境舒適，設豪華會所，即入市單位自用。據了解，原業主於2024年以$800萬購入單位，持貨約2年，是次易手賬面蝕$60萬離場，單位期內貶值7.5%。

美聯物業-林健偉經理表示，該行新近促成將軍澳茵怡花園5座高層A室，單位實用面積約348平方呎，屬1房間隔，座向東北。同屋苑分支家庭客以約$458萬承接，實用面積平均呎價約$13,161。
 
林健偉指，上述單位以$480萬放盤約5個月，近期獲買家洽購。該名買家本身居住在同一幢單位，早已熟悉茵怡花園的居住環境，心儀屋苑交通方便，鄰近地鐵站，而且生活配套完善，加上希望住近家人，方便互相照應，故決定承接單位。議價後，業主減價約$22萬，最終單位以約458萬元易手。
 
原業主於2021年2月以約$550萬購入上述單位，持貨約5年，是次轉手帳面虧蝕約$92萬，或約16.7%。

美聯物業-林懋霖經理表示，日前促成西營盤永利大廈中層D室，實用面積約215平方呎，1房戶型，目前以月租約$1.4萬月租租出，租約今年10月到期，剛獲買家以$315萬承接，實用面積平均呎價約$14,651。
 
原業主於2025年6月以$228.8萬購入用作投資，持貨11個月，是次連租約售出，物業轉手帳面獲利約$86.2萬，物業升值約38%。

美聯物業-梁葦姮經理表示，該行最新促成火炭名日‧九肚山1座高層E室，實用面積約505平方呎，屬2房間隔，座向西。單位原本叫價$800萬，放盤約4個月，買家為國內專才，屬首置客，睇樓共3次，心儀屋苑樓齡新、環境清幽恬靜，加上業主大幅蝕讓，議價後以$711.8萬承接，實用面積平均呎價約$14,095。
 
資料顯示，原業主於2021年4月以約$952萬購入上述物業，持貨約5年，帳面蝕讓約$240.2萬，貶值約25.2%。

美聯物業-劉俊雄經理表示，該行最新促成青衣曉峰園5座中低層F室，實用面積約546平方呎，屬2房間隔。單位原本叫價$670萬，買家為區外首置客，見市場氣氛向好，睇樓多月盤源持續收窄，故即使單位尚有租客無法睇樓情況下，仍决定議價$4萬後以$666萬承接，實用面積平均呎價約$12,197。
 
資料顯示，原業主於2012年3月以約$280萬購入上述物業，持貨約14年，帳面大幅獲利約$386萬，升值約1.38倍。

香港置業 - 翁嘉慧董事表示，租務市場需求持續，優質租盤承接力強，維港灣本月至今已錄得約6宗租務成交。

最新租務成交為維港灣10座低層G室，實用面積約457平方呎，屬2房間隔，座向東北，外望開揚園景，附有企理裝修。單位原先叫租$24,000，放盤約1星期後獲區外家庭客洽租。租客睇樓1次後即決定承租，經議價後最終以月租$22,500成交，折合實用呎租約$49，屬市價水平。

資料顯示，原業主於2010年9月以約$456萬購入上述單位，按現時租金計算，租金回報率接近5.9厘。

中原地產 - 賴作智經理表示，大市氣氛向好，近日整體交投加快，粉嶺逸峯本月暫錄約3宗成交。

最新成交為逸峯5座低層連平台戶，建築面積829平方呎，實用面積615平方呎，屬3房連套房間隔，另連約131平方呎平台。單位經議價後以$709萬沽出，實用面積平均呎價約$11,528。

據了解，新買家為同區換樓客，見單位屬罕有放盤，價錢合理，故購入作自住及升級換樓用途。資料顯示，原業主於2013年以約$537萬購入上述單位，持貨約13年，是次轉手帳面獲利約$172萬，物業期內升值約32%。

中原地產 - 陳韻兒經理表示，近期市場租賃交投氣氛向好，西沙SIERRA SEA最新錄得一宗租務成交。

成交單位為SIERRA SEA 1A(2)期1座低層A室，實用面積702平方呎，屬3房連套房間隔。單位原先叫租約$33,000，日前經雙方議價後，以月租$30,000租出，平均實用呎租約$42.7。

據了解，新租客為外區客，鍾情屋苑樓齡新、環境舒適，加上單位間隔合用，故決定租入作自住用途。資料顯示，業主於2025年以約$881萬購入上述單位，按現時租金計算，可享約4.1厘租金回報。