粉岭山丽苑B座高层3房户 居二市场价$273.8万成交 (另有本日最新成交)

中原地产 - 陈世豪经理表示，近期大市气氛向好，买家入市信心增，纷纷加快入市，粉岭山丽苑本月暂录约13宗成交，最新录得B座高层08室，单位实用面积378平方尺，3房间隔，开价约$280万，日前议价后以居二市场价$273.8万获承接，实用面积平均尺价$7243。

陈世豪指，新买家为白居二客，见屋苑环境舒适，价钱合理，高层开扬，亦有企理装修，于睇楼时立即决定购入单位作自住之用。据了解，原业主于2021年以$197万购入上址，持货4年，现转手账面获利$76.8万离场，单位期内升值39%。

美联物业-陈凯廸经理表示，该行刚促成西半山罗便臣道80号2座中层C室单位成交，实用面积约842平方尺，为3房连套房及工人房间隔，拥有开扬海景，属屋苑内优质放盘，由于屋苑坐落传统豪宅地段，加上目前楼市气氛不俗，故获豪宅用家垂青，并加快拍板，以$2,165万连车位承接，实用面积平均尺价约为$25,774。

原业主于2011年初以约$1,740万购入上述物业，是次转手帐面获利约$425万，物业升值约24%。

中原地产-郑志远经理表示，大埔天赋海湾刚录20座高层E室，单位实用面积653平方尺，建筑面积832平方尺，1房连储物房间隔，开价约$2.2万，日前议价后以$2万租出，实用面积平均尺租约$30.6。

中原郑志远表示，新买家为区内客，感屋苑环境舒适，单位间隔合用，租金合理，即租入单位自用。据了解，业主于2011年以$826万购入单位，是次租出单位可享约2.9厘租金回报。

香港置业-樊超明董事表示，租出单位为奥运维港湾6座高层H室，实用面积约603平方尺，属3房间隔，向东望内园池景及市景。樊超明称，业主以$3.2万放租约一星期后吸引同区客洽询，经议价后决定以$2.95万承租，实用面积平均尺租约$48.9。据悉，新租客为家庭客，心仪单位整洁，光线充足，加上附有部分家俱，故睇楼1次后即火速决定承租。

资料显示，业主于2025年11月以约$1,066.8万购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主享回报约3.3厘。

香港置业-殷其家董事表示，成交单位为南昌汇玺2A期1A座低层C室，实用面积约1,368平方尺，属四房连双套房及工人套间隔，坐拥完善交通配套。殷其家指出，单位原以$2,850万放盘，因位处铁路上盖，生活便利，迅速吸引内地客洽询。买家睇楼后对单位间隔及地理位置十分满意，经议价后以$2,718万成交，减价$132万。

资料显示，原业主于2023年6月以约$2,750万购入上述单位。

中原地产-胡耀祖经理表示，日前促成马鞍山银湖．天峰7座中层F室，实用面积564平方尺，建筑面积739平方尺，2房间隔，开价约$798万，议价后以$790万易手，实用面积平均尺价$14,407。

中原胡耀祖指，新买家为用家，见单位环境舒适，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2025年6月以$740万购入单位，持货不足半年，是次转手账面获利$50万离场，单位期内升值约6.8%。

美联物业 - 吴伟文经理表示，该行促成首置客斥$420万承接上水御皇庭415实尺户，实用尺价守$1万关。

吴伟文表示，成交单位为上水御皇庭2座中层B室，实用面积约为415平方尺，为2房间隔，方正实用。据悉，买家为区内首置客，钟情屋苑周边配套，逐议价$30万，以$420万承接，实用尺价约$10,120。

资料显示，原业主于2011年以$233.8万买入单位，持货14年，帐面赚$186.2万。

美联物业 - 王伟健经理表示，该行促成换楼客斥$584.3万购入元朗朗怡居665实尺户，折合实用尺价约$8,786。

王伟健表示，成交单位为元朗朗怡居5座中层G室，实用面积约为665平方尺，为3房间隔。据悉，买家为区内换楼客，认为放盘开价合价，逐议价后以$584.3万承接，实用尺价约$8,786。

资料显示，原业主于2008年以$238万买入单位，持货17年，帐面赚$346.3万。

美联物业 - 陈国浩经理表示，近期区内二手市场交投气氛持续升温，买家入市意欲高涨。市场新近录得维景湾畔1期3座中层G室成交，512实尺两房户以$750万沽出，折合实用尺价约$14,648。

陈国浩表示，上述成交单位放盘仅一日，旋即吸引买家积极洽询。买家对单位格局及景观一见倾心，立即决定承接。参考成交资料，原业主于2013年11月以约$558万购入上述物业，持货约12年，是次转手帐面赚约$192万，或约34.4%。

中原地产 - 吴启业经理表示，减息后楼市交投气氛正面，带动整体成交。大埔岚山新近录得5座高层A室成交，单位实用面积834平方尺，3房连套房间隔，叫价约$800万，最终以$778万沽出，实用平均尺价约$9,329。

据了解，新买家为外区客，见屋苑环境舒适、单位间隔合用、高层开扬，即决定购入单位自住。据了解，原业主于2014年以$767万购入单位，持货约11年，现转手帐面获利约$11万离场，单位期内升值约1.4%。