粉嶺山麗苑B座高層3房戶 居二市場價$273.8萬成交 (另有本日最新成交)

中原地產 - 陳世豪經理表示，近期大市氣氛向好，買家入市信心增，紛紛加快入市，粉嶺山麗苑本月暫錄約13宗成交，最新錄得B座高層08室，單位實用面積378平方呎，3房間隔，開價約$280萬，日前議價後以居二市場價$273.8萬獲承接，實用面積平均呎價$7243。

陳世豪指，新買家為白居二客，見屋苑環境舒適，價錢合理，高層開揚，亦有企理裝修，於睇樓時立即決定購入單位作自住之用。據了解，原業主於2021年以$197萬購入上址，持貨4年，現轉手賬面獲利$76.8萬離場，單位期內升值39%。

美聯物業-陳凱廸經理表示，該行剛促成西半山羅便臣道80號2座中層C室單位成交，實用面積約842平方呎，為3房連套房及工人房間隔，擁有開揚海景，屬屋苑內優質放盤，由於屋苑坐落傳統豪宅地段，加上目前樓市氣氛不俗，故獲豪宅用家垂青，並加快拍板，以$2,165萬連車位承接，實用面積平均呎價約為$25,774。

原業主於2011年初以約$1,740萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$425萬，物業升值約24%。

中原地產-鄭志遠經理表示，大埔天賦海灣剛錄20座高層E室，單位實用面積653平方呎，建築面積832平方呎，1房連儲物房間隔，開價約$2.2萬，日前議價後以$2萬租出，實用面積平均呎租約$30.6。

中原鄭志遠表示，新買家為區內客，感屋苑環境舒適，單位間隔合用，租金合理，即租入單位自用。據了解，業主於2011年以$826萬購入單位，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。

香港置業-樊超明董事表示，租出單位為奧運維港灣6座高層H室，實用面積約603平方呎，屬3房間隔，向東望內園池景及市景。樊超明稱，業主以$3.2萬放租約一星期後吸引同區客洽詢，經議價後決定以$2.95萬承租，實用面積平均呎租約$48.9。據悉，新租客為家庭客，心儀單位整潔，光線充足，加上附有部分傢俱，故睇樓1次後即火速決定承租。

資料顯示，業主於2025年11月以約$1,066.8萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約3.3厘。

香港置業-殷其家董事表示，成交單位為南昌匯璽2A期1A座低層C室，實用面積約1,368平方呎，屬四房連雙套房及工人套間隔，坐擁完善交通配套。殷其家指出，單位原以$2,850萬放盤，因位處鐵路上蓋，生活便利，迅速吸引內地客洽詢。買家睇樓後對單位間隔及地理位置十分滿意，經議價後以$2,718萬成交，減價$132萬。

資料顯示，原業主於2023年6月以約$2,750萬購入上述單位。

中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山銀湖．天峰7座中層F室，實用面積564平方呎，建築面積739平方呎，2房間隔，開價約$798萬，議價後以$790萬易手，實用面積平均呎價$14,407。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位環境舒適，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2025年6月以$740萬購入單位，持貨不足半年，是次轉手賬面獲利$50萬離場，單位期內升值約6.8%。

美聯物業 - 吳偉文經理表示，該行促成首置客斥$420萬承接上水御皇庭415實呎戶，實用呎價守$1萬關。

吳偉文表示，成交單位為上水御皇庭2座中層B室，實用面積約為415平方呎，為2房間隔，方正實用。據悉，買家為區內首置客，鐘情屋苑周邊配套，逐議價$30萬，以$420萬承接，實用呎價約$10,120。

資料顯示，原業主於2011年以$233.8萬買入單位，持貨14年，帳面賺$186.2萬。

美聯物業 - 王偉健經理表示，該行促成換樓客斥$584.3萬購入元朗朗怡居665實呎戶，折合實用呎價約$8,786。

王偉健表示，成交單位為元朗朗怡居5座中層G室，實用面積約為665平方呎，為3房間隔。據悉，買家為區內換樓客，認為放盤開價合價，逐議價後以$584.3萬承接，實用呎價約$8,786。

資料顯示，原業主於2008年以$238萬買入單位，持貨17年，帳面賺$346.3萬。

美聯物業 - 陳國浩經理表示，近期區內二手市場交投氣氛持續升溫，買家入市意欲高漲。市場新近錄得維景灣畔1期3座中層G室成交，512實呎兩房戶以$750萬沽出，折合實用呎價約$14,648。

陳國浩表示，上述成交單位放盤僅一日，旋即吸引買家積極洽詢。買家對單位格局及景觀一見傾心，立即決定承接。參考成交資料，原業主於2013年11月以約$558萬購入上述物業，持貨約12年，是次轉手帳面賺約$192萬，或約34.4%。

中原地產 - 吳啟業經理表示，減息後樓市交投氣氛正面，帶動整體成交。大埔嵐山新近錄得5座高層A室成交，單位實用面積834平方呎，3房連套房間隔，叫價約$800萬，最終以$778萬沽出，實用平均呎價約$9,329。

據了解，新買家為外區客，見屋苑環境舒適、單位間隔合用、高層開揚，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2014年以$767萬購入單位，持貨約11年，現轉手帳面獲利約$11萬離場，單位期內升值約1.4%。