粉岭山丽苑高层以居二市场价$175万易手 (另有本日最新成交)

中原地产-麦伟成经理表示，日前促成粉岭山丽苑D座高层01室，单位实用面积287平方尺，开价约$180万，日前以居二市场价$175万易手，实用面积平均尺价$6,098。

中原麦伟成指，新买家为上车客，见单位价钱吸引，即购入单位自住。据了解，原业主则于2022年以$155万购入上址，持货约4年，现转手账面获利$20万离场，单位期内升值12.9%。

中原地产-周家杰经理表示，新近录得火炭星凯．堤岸3座高层C室，单位实用面积944平方尺，3房连套房及工人套房间隔，开价约$4.68万，议价后以$4.3万租出，实用面积平均尺价约$45.6。

中原周家杰指，新买家为区内客，见屋苑环境舒适，位置交通方便，单位质素高，间隔合用，即决定购入单位自住。据了解，业主于2025年以$1,916万购入单位，是次租出单位可享约2.7厘租金回报。

中原地产-郑应强经理表示，新近促成沙田晴碧花园2座中层G室，单位实用面积611平方尺，建筑面积798平方尺，3房间隔，开价约$800万，日前议价后以$743万沽出，实用面积平均尺价$12,160。

据了解，新买家为同区客，见单位价钱合理，少有放盘，即购入单位自用。原业主于2000年以$183万购入单位，持货26年，账面获利约$560万离场，单位期内升值约3.1倍。

美联物业-汤伟明经理表示，该行刚促成太古城碧藤阁高层F室优质放盘，单位实用面积约897尺，为连租约放售，获买家以$1,538万承接，并以$1,260万成交，实用面积平均尺价约为$17,146。2009年货是次转手升值近9成。

汤伟明补充，上述连租约成交单位为3房连套房户型，属屋苑内优质单位，现时连租约，由于楼市气氛持续向好，故单位获得追捧优质货的买家锺情，原业主开价约$1,550万，双方议价后轻微减价至约$1,538万成交。买家连租约购入后自作投资，完约后再决定会否自用。

原业主于2009年8月以约$828万购入上述物业，是次转手帐面获利约$710万，物业升值约86%。

美联物业-陈昌裕经理表示，该行刚促成太古城建安阁一个中层C室单位成交，实用面积约703平方尺，获用家垂青，并以$1,050万承接，实用面积平均尺价$14,936，而长情业主于1980年持货至今约45年转手，物业帐面大幅升值逾22倍。

陈昌裕指出，上述成交的太古城单位为3房户型，单位原业主近期叫价约$1,100万，用家见市况持续向好，加快拍板，议价后以$1,050万承接。原业主早于1980年10以约$44.785万购入上述单位，是次物业转手大幅获利约$1,005.215万，升值逾22倍。

美联物业 - 叶容生经理表示，该行最新促成粉岭山丽苑一个实用面积约376尺的单位于居二市场成交，作价$273万，原业主持货约4年，帐面获利$79万。

叶容生指出，成交单位为粉岭山丽苑E座低层8室，实用面积约376尺，属1房间隔。据悉，单位早前于居二市场以$280万放售，买家为区内租客，认为现时为合适上车时机，经议价后以$273万承接，实用尺价约$7,260。

资料显示，原业主于2021年尾以约$194万购入上述单位，持货4年多，是次转手帐面获利约$79万。

中原地产 - 胡耀祖经理表示，整体交投气氛向好，带动成交表现，其中马鞍山区本月暂录近100宗二手成交，较上月同期增加6成多。嘉华星涛湾最新录得2座中层E室成交，建筑面积约1087平方尺，实用面积约811平方尺，属3房连套房间隔，单位开价约$1,100万，议价后以$1,038万易手，实用平均尺价约$12,799。

胡耀祖指出，新买家为换楼客，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市作自用。据了解，原业主于2016年以约$860万购入上述单位，持货约10年，是次转手帐面获利约$178万离场，期内升值约20.7%。

美联物业 - 李文彪经理表示，该行最新促成向隅客$530万承接乌溪沙泓碧 310 实尺户。

李文彪指出，成交单位为乌溪沙泓碧 3座中层 F 室，实用面积约310平方尺，1 房间隔。买家早前曾入票一手未果，随即于二手市场寻找心水单位，议价后以$530万承接，实用尺价约$17,096。

资料显示，原业主于 2019 年以 $640.8 万购入单位，持货 7 年，是次转手帐面蚀$110.8万。

美联物业 - 杨浩然经理表示，该行最新促成大埔宝马山756实尺凤凰楼层户$733万沽出，原业主持货19年，帐面升值$382万。

杨浩然指出，成交单位为大埔宝马山6座凤凰楼层户，实用面积约756平方尺，3房间隔。单位早前以$770万放售，买家为区内客，议价后以$733万沽出，实用尺价约$9,696。

资料显示，原业主于 2007 年以$351万购入单位，持货19 年，是次转手帐面赚$382万。

美联物业-陈昌裕经理表示，该行刚促成太古城春樱阁一个低层H室单位成交，实用面积约1,114平方尺，为屋苑内的优质海景户大宅放盘，故获外区用家锺情，并以$1,955.8万成交，实用面积平均尺价$17,557，为本年迄今暂时录得最大额成交。

陈昌裕指出，上述成交的太古城单位为3房连套房及储物房户型，有露台，单位间隔宽敞实用，拥园景及海景双重景致，故获外区家庭客垂青，见单位质素不俗及近期楼市气氛理想，故决定斥资约$1,955.8万成交。原业主于2018年3月以约$2,230万购入上述单位。