粉嶺山麗苑高層以居二市場價$175萬易手 (另有本日最新成交)

中原地產-麥偉成經理表示，日前促成粉嶺山麗苑D座高層01室，單位實用面積287平方呎，開價約$180萬，日前以居二市場價$175萬易手，實用面積平均呎價$6,098。

中原麥偉成指，新買家為上車客，見單位價錢吸引，即購入單位自住。據了解，原業主則於2022年以$155萬購入上址，持貨約4年，現轉手賬面獲利$20萬離場，單位期內升值12.9%。

中原地產-周家傑經理表示，新近錄得火炭星凱．堤岸3座高層C室，單位實用面積944平方呎，3房連套房及工人套房間隔，開價約$4.68萬，議價後以$4.3萬租出，實用面積平均呎價約$45.6。

中原周家傑指，新買家為區內客，見屋苑環境舒適，位置交通方便，單位質素高，間隔合用，即決定購入單位自住。據了解，業主於2025年以$1,916萬購入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。

中原地產-鄭應強經理表示，新近促成沙田晴碧花園2座中層G室，單位實用面積611平方呎，建築面積798平方呎，3房間隔，開價約$800萬，日前議價後以$743萬沽出，實用面積平均呎價$12,160。

據了解，新買家為同區客，見單位價錢合理，少有放盤，即購入單位自用。原業主於2000年以$183萬購入單位，持貨26年，賬面獲利約$560萬離場，單位期內升值約3.1倍。

美聯物業-湯偉明經理表示，該行剛促成太古城碧藤閣高層F室優質放盤，單位實用面積約897呎，為連租約放售，獲買家以$1,538萬承接，並以$1,260萬成交，實用面積平均呎價約為$17,146。2009年貨是次轉手升值近9成。

湯偉明補充，上述連租約成交單位為3房連套房戶型，屬屋苑內優質單位，現時連租約，由於樓市氣氛持續向好，故單位獲得追捧優質貨的買家鍾情，原業主開價約$1,550萬，雙方議價後輕微減價至約$1,538萬成交。買家連租約購入後自作投資，完約後再決定會否自用。

原業主於2009年8月以約$828萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$710萬，物業升值約86%。

美聯物業-陳昌裕經理表示，該行剛促成太古城建安閣一個中層C室單位成交，實用面積約703平方呎，獲用家垂青，並以$1,050萬承接，實用面積平均呎價$14,936，而長情業主於1980年持貨至今約45年轉手，物業帳面大幅升值逾22倍。

陳昌裕指出，上述成交的太古城單位為3房戶型，單位原業主近期叫價約$1,100萬，用家見市況持續向好，加快拍板，議價後以$1,050萬承接。原業主早於1980年10以約$44.785萬購入上述單位，是次物業轉手大幅獲利約$1,005.215萬，升值逾22倍。

美聯物業 - 葉容生經理表示，該行最新促成粉嶺山麗苑一個實用面積約376呎的單位於居二市場成交，作價$273萬，原業主持貨約4年，帳面獲利$79萬。

葉容生指出，成交單位為粉嶺山麗苑E座低層8室，實用面積約376呎，屬1房間隔。據悉，單位早前於居二市場以$280萬放售，買家為區內租客，認為現時為合適上車時機，經議價後以$273萬承接，實用呎價約$7,260。

資料顯示，原業主於2021年尾以約$194萬購入上述單位，持貨4年多，是次轉手帳面獲利約$79萬。

中原地產 - 胡耀祖經理表示，整體交投氣氛向好，帶動成交表現，其中馬鞍山區本月暫錄近100宗二手成交，較上月同期增加6成多。嘉華星濤灣最新錄得2座中層E室成交，建築面積約1087平方呎，實用面積約811平方呎，屬3房連套房間隔，單位開價約$1,100萬，議價後以$1,038萬易手，實用平均呎價約$12,799。

胡耀祖指出，新買家為換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市作自用。據了解，原業主於2016年以約$860萬購入上述單位，持貨約10年，是次轉手帳面獲利約$178萬離場，期內升值約20.7%。

美聯物業 - 李文彪經理表示，該行最新促成向隅客$530萬承接烏溪沙泓碧 310 實呎戶。

李文彪指出，成交單位為烏溪沙泓碧 3座中層 F 室，實用面積約310平方呎，1 房間隔。買家早前曾入票一手未果，隨即於二手市場尋找心水單位，議價後以$530萬承接，實用呎價約$17,096。

資料顯示，原業主於 2019 年以 $640.8 萬購入單位，持貨 7 年，是次轉手帳面蝕$110.8萬。

美聯物業 - 楊浩然經理表示，該行最新促成大埔寶馬山756實呎鳳凰樓層戶$733萬沽出，原業主持貨19年，帳面升值$382萬。

楊浩然指出，成交單位為大埔寶馬山6座鳳凰樓層戶，實用面積約756平方呎，3房間隔。單位早前以$770萬放售，買家為區內客，議價後以$733萬沽出，實用呎價約$9,696。

資料顯示，原業主於 2007 年以$351萬購入單位，持貨19 年，是次轉手帳面賺$382萬。

美聯物業-陳昌裕經理表示，該行剛促成太古城春櫻閣一個低層H室單位成交，實用面積約1,114平方呎，為屋苑內的優質海景戶大宅放盤，故獲外區用家鍾情，並以$1,955.8萬成交，實用面積平均呎價$17,557，為本年迄今暫時錄得最大額成交。

陳昌裕指出，上述成交的太古城單位為3房連套房及儲物房戶型，有露台，單位間隔寬敞實用，擁園景及海景雙重景致，故獲外區家庭客垂青，見單位質素不俗及近期樓市氣氛理想，故決定斥資約$1,955.8萬成交。原業主於2018年3月以約$2,230萬購入上述單位。