粉岭嘉和轩3房套以$453万易手 单位期内升值181% (另有本日最新成交)

中原地产-麦伟成经理表示，成交单位为粉岭嘉和轩中层C室，单位实用面积553平方尺，3房连套房间隔，以银主盘方式放盘，日前以$453万易手，实用面积平均尺价$8,192。

中原麦伟成指，新买家为区内客，见屋苑环境舒适，单位少有放盘，即购入单位自住。据了解，原业主则于2003年以$161万购入上址，持货约22年，现转手账面获利$292万离场，单位期内升值181%。

中原地产-胡耀祖经理表示，日前促成马鞍山听涛雅苑6座低层B室，实用面积526平方尺，建筑面积656平方尺，2房间隔，叫价约$680万，日前议价后以$648万易手，实用面积平均尺价$12,319。

中原胡耀祖指，新买家为用家，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2005年以$275万购入单位，持货20年，是次转手账面获利$373万离场，单位期内升值约1.4倍。

美联物业 - 郑琨 经理表示，该行刚促成鲤景湾一个两房优质户成交，同区客斥$763.8万承接，2021年货是次转手帐面贬值逾2成。

郑琨指出，刚促成鲤景湾观景阁中低层D室买卖，单位实用面积约536尺，为两房户型，原业主近期叫价约$788万，并获同区用家垂青，议价后以$763.8万成交，折合实用尺价约为$14,250。原业主于2021年5月以约$988万购入物业，是次转手帐面蚀让约$224.2万，贬值约23%。

香港置业 - 樊超明董事表示，邻近奥运站的君滙港坐拥交通及生活配套双优势，持续吸引各类租客。该行刚促成屋苑一宗三房租务成交，一个中层海景单位放租约两星期，即获公司客以月租$2.75万承租，实用尺租约$47.9。

上述租出单位为君滙港6座中层F室，实用面积约574尺，属三房间隔，向西望昂船洲大桥海景。樊超明指出，单位原以$2.8万放租，经议价$500后，以$2.75万成交。新租客为公司客，特别看重单位景观开扬、内栊整洁，且地理位置方便往返内地处理业务，因而迅速落实承租。

资料显示，业主于2025年9月以$990万购入上述单位，若以目前租金水平计算，租金回报率约3.3厘。

香港置业 - 郑嘉龙经理表示，租务市场承接力强劲，优质单位极速获承接。该行最新录得长沙湾爱海颂一宗两房户租务成交，单位放租仅短短三日，即获外区客以月租$2.2万承租，实用尺租约$43.4，足见优质盘源吸引力。

上述租出单位为爱海颂3座高层E室，实用面积约507尺，属2房间隔。郑嘉龙指，单位以$2.3万放租仅数天后获外区客接洽，双方经议价后以月租$2.2万成交，实用尺租约$43.4。据了解，新租客心仪物业房大，且享开扬景观，故睇楼1次即决定拍板承租。

原业主于2020年6月以$912.7万购入上述物业。

美联物业 - 陈伟健 经理表示，该行最新促成葵涌怡峰苑407实尺户于绿表市场以$313.8万易手，原业主持货17年，帐面升值$224.7万或约2.5倍。

陈伟健表示，受惠$400万以下物业只需支付$100印花税，葵涌二手市场刚性需求持续，本月该区暂录15宗成交，当中7宗楼价属$400万以下。是次成交单位为葵涌怡峰苑A座低层8室，实用面积407方尺，属两房间隔，望开扬市景。据悉，单位早前于第二市场以$328万放盘，最新获区内绿表家庭客洽购，议价后以$313.8万易手，折合实用尺价约$7,710。

资料显示，原业主于2008年以$89.1万于绿表市场买入单位，持货17年，是次转手帐面获利$224.7万。

美联物业 - 秦敏华经理表示，部分业主愿意扩大议价空间，吸引用家及首置客入市。该行新近促成旺角SKYPARK中层B3室的二手成交，单位实用面积约404尺，属1房间隔，外望球场景，首置客以$628万承接，折合实用尺价为$15,545。

秦敏华指，单位以$640万放盘不足一个月，获区内首置客洽询。买家心仪屋苑位于市中心，交通便利，且单位间隔实用，价钱符合预算，故决定承接单位自住。经议价，业主愿意减价约$12万，以$628万成交。原业主于2016年9月以约$640万购入上述单位，持货约9年，是次转手帐面微蚀约$12万。

祥益地产-黄庆德董事表示，成交单位为屯门海典轩1座中层G室，实用面积457平方尺，2房。新买家为区内投资客，考虑到屋苑质素不俗，而且未来有大型基建落成，具升值潜力，加上单位内笼企理四正，遂便决定以$535万购入上址作投资收租之用，实用面积平均尺价为$11,707。

黄氏续称，该单位现时市值租金大约为$1.5万，租金回报率高达3.4厘。

祥益地产 - 黄庆德董事表示，日前屯门新屯门中心录得一宗区内客的买卖成交个案，原业主于2010年以约$153万购入单位，是次转手帐面获利约$282万，单位升值逾倍易手。

黄氏称，上述成交单位为9座高层F室，实用面积455尺，两房两厅，日前获区内客垂青。据了解，买家居于同屋苑，见楼价低水趁机买多间，主要心仪单位附设雅装，毋须额外花费装修，加上房间均拥开扬海景，而且原业主增加议幅，减价$15万，遂决定「即睇即买」，以$435万购入上址作自住或长线投资收租之用，以实用面积计算平均尺价为$9,560。

黄氏续称，该单位若作投资收租，现时市值租金大约为$1.3万，租金回报率高达3.6厘。

世纪21日升地产 - 蔡嘉骏董事表示，新近成交单位为北角丹拿花园1座高层A室，实用面积约673尺，属3房连主人套房设计，望向西北面开扬楼景，获买家以$926万承接，实用尺价$13,759。原业主原以$950万放售，最终轻微减价仅$24万成交，减幅约2.5%。

蔡嘉骏补充，扣除原业主曾于2019年内部转让的成交，业主于2009年11月以$524.8万购入单位，持货16年帐面升值$401.2万，期间升值约76%。