粉嶺嘉和軒3房套以$453萬易手 單位期內升值181% (另有本日最新成交)

中原地產-麥偉成經理表示，成交單位為粉嶺嘉和軒中層C室，單位實用面積553平方呎，3房連套房間隔，以銀主盤方式放盤，日前以$453萬易手，實用面積平均呎價$8,192。

中原麥偉成指，新買家為區內客，見屋苑環境舒適，單位少有放盤，即購入單位自住。據了解，原業主則於2003年以$161萬購入上址，持貨約22年，現轉手賬面獲利$292萬離場，單位期內升值181%。

中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山聽濤雅苑6座低層B室，實用面積526平方呎，建築面積656平方呎，2房間隔，叫價約$680萬，日前議價後以$648萬易手，實用面積平均呎價$12,319。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2005年以$275萬購入單位，持貨20年，是次轉手賬面獲利$373萬離場，單位期內升值約1.4倍。

美聯物業 - 鄭琨 經理表示，該行剛促成鯉景灣一個兩房優質戶成交，同區客斥$763.8萬承接，2021年貨是次轉手帳面貶值逾2成。

鄭琨指出，剛促成鯉景灣觀景閣中低層D室買賣，單位實用面積約536呎，為兩房戶型，原業主近期叫價約$788萬，並獲同區用家垂青，議價後以$763.8萬成交，折合實用呎價約為$14,250。原業主於2021年5月以約$988萬購入物業，是次轉手帳面蝕讓約$224.2萬，貶值約23%。

香港置業 - 樊超明董事表示，鄰近奧運站的君滙港坐擁交通及生活配套雙優勢，持續吸引各類租客。該行剛促成屋苑一宗三房租務成交，一個中層海景單位放租約兩星期，即獲公司客以月租$2.75萬承租，實用呎租約$47.9。

上述租出單位為君滙港6座中層F室，實用面積約574呎，屬三房間隔，向西望昂船洲大橋海景。樊超明指出，單位原以$2.8萬放租，經議價$500後，以$2.75萬成交。新租客為公司客，特別看重單位景觀開揚、內櫳整潔，且地理位置方便往返內地處理業務，因而迅速落實承租。

資料顯示，業主於2025年9月以$990萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，租金回報率約3.3厘。

香港置業 - 鄭嘉龍經理表示，租務市場承接力強勁，優質單位極速獲承接。該行最新錄得長沙灣愛海頌一宗兩房戶租務成交，單位放租僅短短三日，即獲外區客以月租$2.2萬承租，實用呎租約$43.4，足見優質盤源吸引力。

上述租出單位為愛海頌3座高層E室，實用面積約507呎，屬2房間隔。鄭嘉龍指，單位以$2.3萬放租僅數天後獲外區客接洽，雙方經議價後以月租$2.2萬成交，實用呎租約$43.4。據了解，新租客心儀物業房大，且享開揚景觀，故睇樓1次即決定拍板承租。

原業主於2020年6月以$912.7萬購入上述物業。

美聯物業 - 陳偉健 經理表示，該行最新促成葵涌怡峰苑407實呎戶於綠表市場以$313.8萬易手，原業主持貨17年，帳面升值$224.7萬或約2.5倍。

陳偉健表示，受惠$400萬以下物業只需支付$100印花稅，葵涌二手市場剛性需求持續，本月該區暫錄15宗成交，當中7宗樓價屬$400萬以下。是次成交單位為葵涌怡峰苑A座低層8室，實用面積407方呎，屬兩房間隔，望開揚市景。據悉，單位早前於第二市場以$328萬放盤，最新獲區內綠表家庭客洽購，議價後以$313.8萬易手，折合實用呎價約$7,710。

資料顯示，原業主於2008年以$89.1萬於綠表市場買入單位，持貨17年，是次轉手帳面獲利$224.7萬。

美聯物業 - 秦敏華經理表示，部分業主願意擴大議價空間，吸引用家及首置客入市。該行新近促成旺角SKYPARK中層B3室的二手成交，單位實用面積約404呎，屬1房間隔，外望球場景，首置客以$628萬承接，折合實用呎價為$15,545。

秦敏華指，單位以$640萬放盤不足一個月，獲區內首置客洽詢。買家心儀屋苑位於市中心，交通便利，且單位間隔實用，價錢符合預算，故決定承接單位自住。經議價，業主願意減價約$12萬，以$628萬成交。原業主於2016年9月以約$640萬購入上述單位，持貨約9年，是次轉手帳面微蝕約$12萬。

祥益地產-黃慶德董事表示，成交單位為屯門海典軒1座中層G室，實用面積457平方呎，2房。新買家為區內投資客，考慮到屋苑質素不俗，而且未來有大型基建落成，具升值潛力，加上單位內籠企理四正，遂便決定以$535萬購入上址作投資收租之用，實用面積平均呎價為$11,707。

黃氏續稱，該單位現時市值租金大約為$1.5萬，租金回報率高達3.4厘。

祥益地產 - 黃慶德董事表示，日前屯門新屯門中心錄得一宗區內客的買賣成交個案，原業主於2010年以約$153萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$282萬，單位升值逾倍易手。

黃氏稱，上述成交單位為9座高層F室，實用面積455呎，兩房兩廳，日前獲區內客垂青。據了解，買家居於同屋苑，見樓價低水趁機買多間，主要心儀單位附設雅裝，毋須額外花費裝修，加上房間均擁開揚海景，而且原業主增加議幅，減價$15萬，遂決定「即睇即買」，以$435萬購入上址作自住或長線投資收租之用，以實用面積計算平均呎價為$9,560。

黃氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為$1.3萬，租金回報率高達3.6厘。

世紀21日昇地產 - 蔡嘉駿董事表示，新近成交單位為北角丹拿花園1座高層A室，實用面積約673呎，屬3房連主人套房設計，望向西北面開揚樓景，獲買家以$926萬承接，實用呎價$13,759。原業主原以$950萬放售，最終輕微減價僅$24萬成交，減幅約2.5%。

蔡嘉駿補充，扣除原業主曾於2019年內部轉讓的成交，業主於2009年11月以$524.8萬購入單位，持貨16年帳面升值$401.2萬，期間升值約76%。