本港楼市在大盘效应下重拾升势，西南九龙焦点红盘「睿璟Ⅰ」凭藉优越品质与强势销情，成为引领新盘市场交投急剧升温的「火车头」。市场数据显示，8月份一手成交量成功「破千」，按月显著上升约3成；单计「睿璟Ⅰ」两轮销售便火速售出约360伙，独占月内全港一手成交近三分之一比重。鉴于向隅者众，项目随即宣布轻微提价加推，足见优质物业的强烈吸引力。
一手红盘带动销情，绝非单一项目的独秀，而是整体市场购买力全面释放的讯号。大型新盘全面报捷，极大振奋市场信心，带动全月一手成交创近3个月新高。在传统「金九银十」旺季憧憬加持下，一手交投有望连续3个月企稳千宗以上，再次印证市场资金高度充沛，只要有优质物业登场，随时能掀起一轮又一轮抢购热潮。
新盘热卖之外，随著市场气氛回暖，代表高端板块与资金避险需求的「超豪宅」交投频仍，彰显资金同步加快布局。其中，嘉里发展的九龙半山顶级豪宅「缇外」日前再录得巨额成交，一伙顶层复式连天台大宅连同3个车位以5.8亿元易手，一举刷新今年本港一手住宅分层户成交价的新高纪录。
这类顶级交易连番出现，其战略意义远超数字本身。众所周知，本港超豪宅供应极度匮乏，属于典型的「卖一间少一间」稀缺资产。近月超大额成交接踵而至，无疑彰显顶级富豪及国际资金对本港楼市高度认可，凸显本港高端住宅的抗跌实力与独特投资价值，为整体楼市后市注入一剂强心针。
楼价方面，日前差估署最新公布7月份私人住宅售价指数按月微跌约0.46%，令先前连续13个月的升势暂告「断缆」。然而笔者认为，市场实无须对此过度解读，因为这绝非升市趋势的终结，而是楼市在历经上升周期后，顺应市场节奏进行的健康整固与蓄势待升。
相比于楼价短期的健康微调，本港租务市场持续「破顶」，成为支撑整个住宅楼市的最坚实后盾。差估署7月租金指数按月再升0.78%，已连升9个月；美联「租金走势图」亦同步呈现强劲走势，7月份平均尺租录得约40.55元，按月升约1.35%，实现连续7个月「月月破顶」的璀璨佳绩，首7个月累计升幅已达约4.7%，租金的强韧表现，为业主提供稳定回报，有助从基本面打消楼市大幅下行的疑虑。
追本溯源，本港楼市乃至实体经济的「基调」，始终与祖国经济的强劲脉搏息息相关。 香港作为国际金融中心，国家经济稳健向前，正是本港楼市底气所在。日前国际评级机标普发表报告，维持中国主权信用评级「A+」及展望「稳定」，充分认可中国经济的增长韧性、完备产业链与稳健对外偿付能力，强调其基本面足以从容抵御阶段性波动。截至目前，国际三大主权评级机构相继维持中国主权信用投资级评级，展望全部调至「稳定」。
标普以外，穆迪维持A1评级，并于今年4月将展望上调至稳定；惠誉则在今年6月维持A评级、展望稳定，彰显国家发展持续获得国际市场认可。
总括而言，国家经济基础稳、优势多，持续释放发展「红利」惠及本港。叠加本港实体经济持续回升向好、各项高才及人才引进计划持续发酵带来的庞大住屋需求；本港楼市基本面已获得多重宏观利好的稳固支撑，预期中长期稳步向好的大势有望延续。
美联集团行政总裁暨美联物业执行董事马泰阳
