由周大福集团旗下天赋企业持有、新世界协助推广的北角新盘皇璇，今日（17日）公布首张价单，首批涉及50伙，涵盖一至三房户。扣除最高21%折扣后，折实售价由595.6万元起，折实均尺为20,613元。项目开价贴近市况，与同区新盘相比低约一成半至高约一成一。
项目20伙大宅将于周六（19日）起率先招标，示范单位明日（18日）开放，预计周末收票，最快下周展开首轮销售。
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首推50伙设最高21%折扣 折实均尺20,613元
项目首批推出的50伙，涵盖20伙一房户、28伙两房户及2伙三房户，实用面积介乎304至602平方尺。买家若选用120天即供付款计划，扣除最高21%折扣后，整批单位折实均尺为20,613元。单位折实售价介乎595.6万至1,441.9万元，折实尺价由18,848至23,952元。
各户型入场单位方面，售价及尺价最低的单位同为3楼C室一房户，实用面积316平方尺，折实售价595.6万元，折实尺价18,848元。两房入场户为2楼B室，实用面积453平方尺，折实售价857.5万元。三房入场户则是17楼A室，实用面积602平方尺，折实售价1,427.7万元。
而售价及尺价最高的单位位于18楼A室，实用面积602平方尺，三房户，折实尺价达23,952元，折实售价约1,441.9万元。
皇璇首批定价贴市 较同区新盘低15%至高11%
参考同区新盘定价，嘉居．天后于2025年9月首推30伙，当时折实均尺为24,311元。相隔一年，皇璇首批平均尺价较其低约15.21%。
另外，距离项目约12分钟步程的皇都于2025年2月首推50伙，折实均尺为18,540元，皇璇现时开价则较前者高约11.18%。
回顾2024年11月推出的101 KINGS ROAD，首批折实均尺为20,800元。按上述各项幅度推算，皇璇首批折实均尺约为20,613元，较101 KINGS ROAD略低约0.9%，反映发展商今次开价克制，整体定价贴近市况。
皇璇位于北角熙和街，步行约4分钟即达北角港铁站，连接港岛及将军澳两线。项目邻近春秧街及渣华道街市，民生配套成熟，惟环境较喧闹，休闲气息不及邻近维园的嘉居．天后。至于同区的101 KINGS ROAD及皇都，地段与生活圈则与皇璇相近。
皇璇开价合理，首批尺价较嘉居．天后低约一成半，合理反映两者在环境及地段上的差异。由于配套及位置相近，皇璇与101 KINGS ROAD定价相若，反映发展商紧贴市况，未有盲目高开。相比去年初推售的皇都，皇璇开价高约一成一，主要反映推盘时间差距的优势。整体而言，皇璇以交通便利为主要卖点，定价克制贴市。
皇璇与同区一手盘首推资料
皇璇较同区君誉峰二手低约13%
参考同区二手市场，邻近楼龄约6年的君誉峰，近期一宗实用面积258平方尺一房户成交，尺价为21,659元。相比之下，皇璇实用面积316平方尺的一房入场户，折实尺价为18,848元。两者相比，皇璇入场尺价较上述二手成交尺价低约12.98%，反映发展商定价明显低于区内二手市价。
根据28Hse旗下土地查册平台「易发土地注册资讯平台（Eva Land Search）」资料显示，上述君誉峰成交为中层J室一房户，实用面积258平方尺。原业主于2020年1月以663.1万元一手买入，至今年9月以558.8万元售出，折合尺价约21,659元。业主持货约6年半，账面亏损104.3万元，物业期内贬值约15.7%。
目前君誉峰市场约有7个放盘，叫价介乎400万至860万元，每尺叫价由22,099至23,562元不等。
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首批低开日后料加价 20伙大宅周六率先招标
新世界发展附属公司Sky Room (HK) Limited总监何家欣表示，港岛区新盘供应罕有，加上住宅租金持续创新高，项目具投资价值。她指出首张价单定价较同区楼盘有折让，日后加推单位预料会加价。
发展商继本周一（14日）上载销售安排，推出15伙三房及特色户招标后，本周二（15日）再加推5伙。合共20伙大宅及特色户将于本周六（19日）起招标发售。设于鰂鱼涌K11 ATELIER Kings Road六楼的展销厅及示范单位，将于明日（18日）早上11时至晚上8时向公众开放。发展商预计本周末开始收票，最快下周展开首轮销售。
拣楼安排方面，项目设有大手买家优先组别，同时会保留部分单位让一般买家拣楼。大手买家可享两项专属优惠：若买家或其亲属同时购入一伙两房或三房户，以及一伙一房户，该两房或三房户可获额外15万元折扣；若同时购入两伙两房或三房户，每个指定单位则可获额外20万元折扣。
项目提供194伙 预计明年底落成
位于北角熙和街1号的皇璇属单幢式物业，共提供194伙。单位实用面积介乎277至1,465平方尺，涵盖一至三房户。
校网方面，物业隶属小学14校网，中学则属于东区。项目预计关键日期为2027年12月，楼花期约15个月。
