由周大福集團旗下天賦企業持有、新世界協助推廣的北角新盤皇璇，今日（17日）公布首張價單，首批涉及50伙，涵蓋一至三房戶。扣除最高21%折扣後，折實售價由595.6萬元起，折實均呎為20,613元。項目開價貼近市況，與同區新盤相比低約一成半至高約一成一。
項目20伙大宅將於周六（19日）起率先招標，示範單位明日（18日）開放，預計周末收票，最快下周展開首輪銷售。
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首推50伙設最高21%折扣 折實均呎20,613元
項目首批推出的50伙，涵蓋20伙一房戶、28伙兩房戶及2伙三房戶，實用面積介乎304至602平方呎。買家若選用120天即供付款計劃，扣除最高21%折扣後，整批單位折實均呎為20,613元。單位折實售價介乎595.6萬至1,441.9萬元，折實呎價由18,848至23,952元。
各戶型入場單位方面，售價及呎價最低的單位同為3樓C室一房戶，實用面積316平方呎，折實售價595.6萬元，折實呎價18,848元。兩房入場戶為2樓B室，實用面積453平方呎，折實售價857.5萬元。三房入場戶則是17樓A室，實用面積602平方呎，折實售價1,427.7萬元。
而售價及呎價最高的單位位於18樓A室，實用面積602平方呎，三房戶，折實呎價達23,952元，折實售價約1,441.9萬元。
皇璇首批定價貼市 較同區新盤低15%至高11%
參考同區新盤定價，嘉居．天后於2025年9月首推30伙，當時折實均呎為24,311元。相隔一年，皇璇首批平均呎價較其低約15.21%。
另外，距離項目約12分鐘步程的皇都於2025年2月首推50伙，折實均呎為18,540元，皇璇現時開價則較前者高約11.18%。
回顧2024年11月推出的101 KINGS ROAD，首批折實均呎為20,800元。按上述各項幅度推算，皇璇首批折實均呎約為20,613元，較101 KINGS ROAD略低約0.9%，反映發展商今次開價克制，整體定價貼近市況。
皇璇位於北角熙和街，步行約4分鐘即達北角港鐵站，連接港島及將軍澳兩線。項目鄰近春秧街及渣華道街市，民生配套成熟，惟環境較喧鬧，休閒氣息不及鄰近維園的嘉居．天后。至於同區的101 KINGS ROAD及皇都，地段與生活圈則與皇璇相近。
皇璇開價合理，首批呎價較嘉居．天后低約一成半，合理反映兩者在環境及地段上的差異。由於配套及位置相近，皇璇與101 KINGS ROAD定價相若，反映發展商緊貼市況，未有盲目高開。相比去年初推售的皇都，皇璇開價高約一成一，主要反映推盤時間差距的優勢。整體而言，皇璇以交通便利為主要賣點，定價克制貼市。
皇璇與同區一手盤首推資料
皇璇較同區君譽峰二手低約13%
參考同區二手市場，鄰近樓齡約6年的君譽峰，近期一宗實用面積258平方呎一房戶成交，呎價為21,659元。相比之下，皇璇實用面積316平方呎的一房入場戶，折實呎價為18,848元。兩者相比，皇璇入場呎價較上述二手成交呎價低約12.98%，反映發展商定價明顯低於區內二手市價。
根據28Hse旗下土地查冊平台「易發土地註冊資訊平台（Eva Land Search）」資料顯示，上述君譽峰成交為中層J室一房戶，實用面積258平方呎。原業主於2020年1月以663.1萬元一手買入，至今年9月以558.8萬元售出，折合呎價約21,659元。業主持貨約6年半，賬面虧損104.3萬元，物業期內貶值約15.7%。
目前君譽峰市場約有7個放盤，叫價介乎400萬至860萬元，每呎叫價由22,099至23,562元不等。
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首批低開日後料加價 20伙大宅周六率先招標
新世界發展附屬公司Sky Room (HK) Limited總監何家欣表示，港島區新盤供應罕有，加上住宅租金持續創新高，項目具投資價值。她指出首張價單定價較同區樓盤有折讓，日後加推單位預料會加價。
發展商繼本周一（14日）上載銷售安排，推出15伙三房及特色戶招標後，本周二（15日）再加推5伙。合共20伙大宅及特色戶將於本周六（19日）起招標發售。設於鰂魚涌K11 ATELIER Kings Road六樓的展銷廳及示範單位，將於明日（18日）早上11時至晚上8時向公眾開放。發展商預計本周末開始收票，最快下周展開首輪銷售。
揀樓安排方面，項目設有大手買家優先組別，同時會保留部分單位讓一般買家揀樓。大手買家可享兩項專屬優惠：若買家或其親屬同時購入一伙兩房或三房戶，以及一伙一房戶，該兩房或三房戶可獲額外15萬元折扣；若同時購入兩伙兩房或三房戶，每個指定單位則可獲額外20萬元折扣。
項目提供194伙 預計明年底落成
位於北角熙和街1號的皇璇屬單幢式物業，共提供194伙。單位實用面積介乎277至1,465平方呎，涵蓋一至三房戶。
校網方面，物業隸屬小學14校網，中學則屬於東區。項目預計關鍵日期為2027年12月，樓花期約15個月。
