纪惠集团行政总裁汤文亮近日在个人Facebook专页连续发文，就旅游KOL「小斯」斥资1.368亿元购入北角豪宅海璇II一事发表意见，指部分看淡楼市人士以「租金回报5厘」预测楼价下跌，论据未必适用于豪宅市场，并估计该单位月租不会超过20万元，回报最多仅1.75厘。
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汤文亮提及一位看淡楼市的KOL，指对方以银行按揭利息4厘为基础，认为收租回报应达5厘，若租金无法提升，楼价便须向下调整。该KOL以1,000万元单位为例，指现时年租40万元回报仅4厘，若要达5厘，楼价须跌至800万元，并据此预测明年底中原城市领先指数将由现时约160点跌至130点，跌幅近两成。汤文亮对此提出质疑，以小斯购置个案作为参考，指出就算该单位月租高达20万元，年回报最多亦只有1.75厘，认为以5厘回报推算豪宅楼价并不实际，并指出市场偶有高回报个案，往往源于业主被迫出售，属非常规情况，未能反映整体豪宅市场走势。
上述单位为北角渣华道133号海璇2B第3期1座「凤凰楼」高层特色户，实用面积2,118尺，连430尺平台及双车位，享烟花景观，成交价1.368亿元，折合实用尺价约64,589元。单位已于上月完成买卖手续，由中银香港承造七成按揭，贷款额约9,576万元，以按揭利率约3.25厘及30年还款期估算，每月供款高达约41.6万元，全期利息开支约5,427万元。小斯早前受访时坦言，因现时息口相对便宜，故决定「借尽佢」。
汤文亮在8月12日的帖文中，亦就小斯身份背景作出介绍，形容其为「高级旅游达人」，专门介绍全球高端餐饮及玩意，拥有大批追随者。对于小斯何以负担得起如此高价豪宅，汤文亮估计除个人收入外，家庭背景亦可能有所帮助，并称赞：「如果小斯是一个富二代，的确值得佩服，可以躺平而不躺平。」汤文亮更藉此事件向政府提出建议，认为当局可考虑主动邀请更多内地网红来港，配合各项国际盛事扩大香港正面形象，并提醒「千祈唔好低估网红效力」。
海璇位于渣华道133号，前身为北角邨，由新鸿基分两期发展，2018年起入伙，共提供355个单位，基座设商场北角汇，邻近北角码头及巴士总站。屋苑近期平均成交尺价约32,793元，较三个月前大幅上升58.47%，目前共有6个放盘，叫价介乎930万至8,500万元，尺价32,418元至53,628元。同属海璇项目的1B期2座19楼A室，上月初更以2亿元招标成交，尺价高达84,282元，打破港岛东成交尺价最高纪录。
