紀惠集團行政總裁湯文亮近日在個人Facebook專頁連續發文，就旅遊KOL「小斯」斥資1.368億元購入北角豪宅海璇II一事發表意見，指部分看淡樓市人士以「租金回報5厘」預測樓價下跌，論據未必適用於豪宅市場，並估計該單位月租不會超過20萬元，回報最多僅1.75厘。
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湯文亮提及一位看淡樓市的KOL，指對方以銀行按揭利息4厘為基礎，認為收租回報應達5厘，若租金無法提升，樓價便須向下調整。該KOL以1,000萬元單位為例，指現時年租40萬元回報僅4厘，若要達5厘，樓價須跌至800萬元，並據此預測明年底中原城市領先指數將由現時約160點跌至130點，跌幅近兩成。湯文亮對此提出質疑，以小斯購置個案作為參考，指出就算該單位月租高達20萬元，年回報最多亦只有1.75厘，認為以5厘回報推算豪宅樓價並不實際，並指出市場偶有高回報個案，往往源於業主被迫出售，屬非常規情況，未能反映整體豪宅市場走勢。
上述單位為北角渣華道133號海璇2B第3期1座「鳳凰樓」高層特色戶，實用面積2,118呎，連430呎平台及雙車位，享煙花景觀，成交價1.368億元，折合實用呎價約64,589元。單位已於上月完成買賣手續，由中銀香港承造七成按揭，貸款額約9,576萬元，以按揭利率約3.25厘及30年還款期估算，每月供款高達約41.6萬元，全期利息開支約5,427萬元。小斯早前受訪時坦言，因現時息口相對便宜，故決定「借盡佢」。
湯文亮在8月12日的帖文中，亦就小斯身份背景作出介紹，形容其為「高級旅遊達人」，專門介紹全球高端餐飲及玩意，擁有大批追隨者。對於小斯何以負擔得起如此高價豪宅，湯文亮估計除個人收入外，家庭背景亦可能有所幫助，並稱讚：「如果小斯是一個富二代，的確值得佩服，可以躺平而不躺平。」湯文亮更藉此事件向政府提出建議，認為當局可考慮主動邀請更多內地網紅來港，配合各項國際盛事擴大香港正面形象，並提醒「千祈唔好低估網紅效力」。
海璇位於渣華道133號，前身為北角邨，由新鴻基分兩期發展，2018年起入伙，共提供355個單位，基座設商場北角匯，鄰近北角碼頭及巴士總站。屋苑近期平均成交呎價約32,793元，較三個月前大幅上升58.47%，目前共有6個放盤，叫價介乎930萬至8,500萬元，呎價32,418元至53,628元。同屬海璇項目的1B期2座19樓A室，上月初更以2億元招標成交，呎價高達84,282元，打破港島東成交呎價最高紀錄。
