马鞍山由大水坑站至恒安站一带，沿海分布着多个私人屋苑，包括海典湾、嘉华星涛湾、岚岸及晓峰湾畔。这些屋苑大多于2000年代起陆续落成入伙，最大共通点是部分单位可享马料水方向开扬海景。不过，虽然同属临海屋苑，几者的价格定位并不完全一致，原因除了景观外，楼龄、户型分布及单位面积，同样会影响成交尺价。
阅读更多：
北水涌入炒热楼市 楼市狂飙大行唱好：施永青为何反高呼「照顾用家」？
租金尺租双破顶！内地生2.3万租将军澳君傲湾2房 一笔过缴2年租金涉55万
近期随着整体楼市气氛回暖，这几个屋苑的成交尺价均有回升，其中海典湾升势尤其明显。屋苑由去年6月至今年3月，平均尺价大多徘徊于1.1万至1.3万元，但由今年4月起，部分成交已升穿1.5万元，创近3年新高。今次介绍的海典湾，位于保泰街1号，由信置发展，2003年起入伙，共有5座，提供911伙，主打两房及三房单位。
今集参观的单位为5座高层B室，实用面积591平方尺，属3房间隔，原叫价880万元，最终以848万元成交，尺价约14,349元。单位最大卖点是前临海滨长廊，享有开扬海景，加上高层及主人房落地玻璃窗设计，景观与采光俱佳。不过，单位保养一般，部分墙身及家具略见老化，买家或需预留资金重新装修。
若把视野拉阔至整条海滨长廊一带，便会发现影响尺价高低的关键，往往不只是海景或楼龄，而是户型及面积。两房比例较高的屋苑，平均尺价通常较容易跑出，例如嘉华星涛湾平均尺价最高，接近1.5万元；海典湾次之；晓峰湾畔及岚岸则相对较低。尤其岚岸虽然楼龄最新，但因三房及大单位比例高，楼价总额较高，反而令平均尺价较难推升。
总括而言，若买家有意在马鞍山海滨屋苑入市，除景观外，更应先厘清自己偏好两房还是三房，以及可负担的预算水平。若目标是海景两房，选择主要集中于嘉华星涛湾及晓峰湾畔；若希望购入海景三房，则四个屋苑皆可考虑。这一带胜在景观宁静、楼价合理，但配套及餐饮选择不算多，亦是准买家需要留意的地方。
