专才及内地生涌港，推高私楼租金。将军澳君傲湾一伙高层2房单位，近日获内地生以每月2.3万元承租，并一笔过预缴2年租金逾55万元，创屋苑同类单位租金新高。
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上述单位为君傲湾1座高层E室，实用面积470平方尺，采2房间隔，享海景，放租1周即获来港升学的内地生洽租，睇楼一次即零议价以每月2.3万元承租，尺租49元，租金及尺租均创屋苑同类型单位新高，并一笔过预缴2年租金，涉资约55.2万元。
据悉，上述单位由业主于今年2月以726万元购入，持货4个月出租，享3.8厘租金回报。
值得留意，部分新来港人士因无本地收入证明，租房时房东要求年缴租金成为主流，今年起不时有预缴2年租金个案出现。例如本月初有内地专才一笔过预付2年租金，承租大围站上盖柏傲庄2房单位，涉资逾70万元。而选择一次过付2年租金，除可争取更大的租金折扣外，亦可避免死约期一过即被加租的风险。
君傲湾位于将军澳唐俊街9号，发展商为新世界，于2006年1月开始落成，由3座楼宇组成，提供1,472个单位。屋苑内设有会所及泳池，基座商场连接将军澳广场、Popcorn商场，步行至港铁将军澳站仅需约1分钟。
根据28Hse网站资料，屋苑近期平均成交尺价约15,082元，较3个月前升4.97%；近期平均成交尺租约40元，租务回报率约3.2%。屋苑目前共有73个放盘，涵盖2房至3房叫价700万元至1,350万元，尺价13,343元至19,149元；23个放租盘，叫价19,300元至27,500元，尺租39元至49元。
