專才及內地生湧港，推高私樓租金。將軍澳君傲灣一伙高層2房單位，近日獲內地生以每月2.3萬元承租，並一筆過預繳2年租金逾55萬元，創屋苑同類單位租金新高。
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內地專才租大圍柏傲莊2房 一筆過豪付2年租 涉逾70萬元！夠俾同區私樓首期
5月內地買家斥203億掃港樓 金額創逾2年新高 這一區二手樓最受歡迎
上述單位為君傲灣1座高層E室，實用面積470平方呎，採2房間隔，享海景，放租1周即獲來港升學的內地生洽租，睇樓一次即零議價以每月2.3萬元承租，呎租49元，租金及呎租均創屋苑同類型單位新高，並一筆過預繳2年租金，涉資約55.2萬元。
據悉，上述單位由業主於今年2月以726萬元購入，持貨4個月出租，享3.8厘租金回報。
值得留意，部分新來港人士因無本地收入證明，租房時房東要求年繳租金成為主流，今年起不時有預繳2年租金個案出現。例如本月初有內地專才一筆過預付2年租金，承租大圍站上蓋柏傲莊2房單位，涉資逾70萬元。而選擇一次過付2年租金，除可爭取更大的租金折扣外，亦可避免死約期一過即被加租的風險。
君傲灣位於將軍澳唐俊街9號，發展商為新世界，於2006年1月開始落成，由3座樓宇組成，提供1,472個單位。屋苑內設有會所及泳池，基座商場連接將軍澳廣場、Popcorn商場，步行至港鐵將軍澳站僅需約1分鐘。
根據28Hse網站資料，屋苑近期平均成交呎價約15,082元，較3個月前升4.97%；近期平均成交呎租約40元，租務回報率約3.2%。屋苑目前共有73個放盤，涵蓋2房至3房叫價700萬元至1,350萬元，呎價13,343元至19,149元；23個放租盤，叫價19,300元至27,500元，呎租39元至49元。
