馬鞍山由大水坑站至恆安站一帶，沿海分布着多個私人屋苑，包括海典灣、嘉華星濤灣、嵐岸及曉峰灣畔。這些屋苑大多於2000年代起陸續落成入伙，最大共通點是部分單位可享馬料水方向開揚海景。不過，雖然同屬臨海屋苑，幾者的價格定位並不完全一致，原因除了景觀外，樓齡、戶型分布及單位面積，同樣會影響成交呎價。
閱讀更多：
北水湧入炒熱樓市 樓市狂飆大行唱好：施永青為何反高呼「照顧用家」？
租金呎租雙破頂！內地生2.3萬租將軍澳君傲灣2房 一筆過繳2年租金涉55萬
近期隨着整體樓市氣氛回暖，這幾個屋苑的成交呎價均有回升，其中海典灣升勢尤其明顯。屋苑由去年6月至今年3月，平均呎價大多徘徊於1.1萬至1.3萬元，但由今年4月起，部分成交已升穿1.5萬元，創近3年新高。今次介紹的海典灣，位於保泰街1號，由信置發展，2003年起入伙，共有5座，提供911伙，主打兩房及三房單位。
今集參觀的單位為5座高層B室，實用面積591平方呎，屬3房間隔，原叫價880萬元，最終以848萬元成交，呎價約14,349元。單位最大賣點是前臨海濱長廊，享有開揚海景，加上高層及主人房落地玻璃窗設計，景觀與採光俱佳。不過，單位保養一般，部分牆身及家具略見老化，買家或需預留資金重新裝修。
若把視野拉闊至整條海濱長廊一帶，便會發現影響呎價高低的關鍵，往往不只是海景或樓齡，而是戶型及面積。兩房比例較高的屋苑，平均呎價通常較容易跑出，例如嘉華星濤灣平均呎價最高，接近1.5萬元；海典灣次之；曉峰灣畔及嵐岸則相對較低。尤其嵐岸雖然樓齡最新，但因三房及大單位比例高，樓價總額較高，反而令平均呎價較難推升。
總括而言，若買家有意在馬鞍山海濱屋苑入市，除景觀外，更應先釐清自己偏好兩房還是三房，以及可負擔的預算水平。若目標是海景兩房，選擇主要集中於嘉華星濤灣及曉峰灣畔；若希望購入海景三房，則四個屋苑皆可考慮。這一帶勝在景觀寧靜、樓價合理，但配套及餐飲選擇不算多，亦是準買家需要留意的地方。
