沙田第一城32座高层2房户月租$14,800 约4.1厘租金回报 (另有本日最新成交)

中原地产 - 曾纪贤经理表示，近日整体入市气氛向好，沙田第一城新近录32座高层C室，单位建筑面积395平方尺，实用面积327平方尺，2房间隔，开价约$15,000，日前议价后以$14,800租出，实用平均尺租$45.3。

曾纪贤指，新租客为年轻人，见屋苑环境舒适，配套完善，单位间隔合用，即把握机会租入单位自用。据了解，业主于2025年以$430万购入单位，是次租出单位可享约4.1厘租金回报。

中原地产 - 胡耀祖经理表示，新盘带动下，整体交投气氛向好，不少买家加快入市步伐，马鞍山听涛雅苑最新录11座高层C室，建筑面积807平方尺，实用面积650平方尺，3房连套房间隔，开价约$740万，议价后以$728万易手，实用平均尺价$11200。

胡耀祖指，新买家为换楼客，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2014年以$620万购入单位，持货12年，是次转手账面获利$108万离场，单位期内升值约17.4%。

中原地产 - 周志华经理表示，新盘带动下，整体交投炽热，粉岭居屋昌盛苑最新录得A座中层05室，单位建筑面积848平方尺，实用面积650平方尺，3房间隔，开价约$428万，日前议价后以居二市场价$415万获承接，实用面积平均尺价$6385。

周志华指，新买家为白居二客，本居于外区，见单位价钱合预算，间隔合用，即购入单位作自住之用。据了解，原业主于2000年以$101万购入上址，持货约26年，现转手账面获利$314万离场，单位期内升值3.1倍。

美联物业-谢国安经理表示，该行刚促成北角维峯．浚汇一个高层G室单位成交，实用面积约290平方尺，为1房户型，由于屋苑邻近港铁站，交通方便，加上市场转旺，故获同区用家垂青及于农历新年前加快入市，并以$650万成交，实用面积平均尺价约为$22,414。

原业主于2020年7月以约$769万购入上述物业，是次转手帐面蚀让约$119万。

美联物业-锺家豪经理表示，成交单位荃湾荃景花园5座低层E室，实用面积约为362平方尺，为2房间隔。据悉，单位早前以$420万放售，近日下调叫价至$370万，而买家为区内分支家庭，多次入票抽新盘均未成功购入单位，故转战二手市场，加上慈父为了儿子可住近方便照顾，加码资助首期及单位全数装修费用，故即极速议价$2万后以$368万承接，实用面积平均尺价约$10,166。

资料显示，原业主1991年以$117.3万购入单位，持货35年，帐面获利逾$250.7万或2.1倍。

美联物业-梁仲贤经理表示，成交单位为沙田银禧花园8座高层D室，实用面积约506平方尺，为2房间隔。据悉，买家为首置客，议价后以$633万承接，实用面积平均尺价约$12,510，创同类单位近一年高，更是较去年6月低位$435万反弹$198万。

资料显示，原业主2017年以$650万购入单位，持货9年，帐面蚀$17万。

美联物业-曹锦辉经理表示，成交单位为元朗Park Yoho 11A座低层B室，实用面积约583平方尺，为2房间隔。单位原叫价$628万，获同区用家洽购，议价后以$608万成交，实用面积平均尺价约$10,429。

资料显示，原业主于2020年10月以约$715万购入上述单位，持货约5年多，是次转手帐面亏损约$107万。

美联物业-吴仲轩经理表示，成交单位为大埔嘉熙8A座高层B室，连同车位一同出售，实用面积约714平方尺，为3房连套房及工人套房设计，座向东北。单位原叫价$1,180万，放盘约10个月，获区内租客垂青，因其环境清幽，间隔实用，睇楼三次后议价至$1,108万成交，实用面积平均尺价约$15,518。

资料显示，原业主于2020年4月以约$1,243.9万购入上述单位，并以约$250万购入车位，总购入成本约$1,493.9万。是次连车位沽出，帐面亏损约$385.9万。

美联物业-李天杰经理表示，成交单位为马鞍山银湖天峰1座高层A室，实用面积约1,432平方尺，为4房连双套房间隔，坐向北，享开扬海景。买家为区外客，锺情物业属屯马线铁路站上盖，交通便利。由于银湖天峰四房大户放盘稀缺，加上单位位处高层，景观优越，买家眼见市场气氛提升，盘源越见紧绌，遂迅速议价入市。原业主叫价约$2,200万，经议价后，最终以$2,170万成交，实用而积平均尺价约$15,154。

据了解，银湖天峰1月录得约6宗成交，优质户需求殷切。而上述单位原业主于2010年3月以约$1,250万购入物业，是次转手帐面获利约$920万，物业升值约74%。

美联物业-梁木勇经理表示，该行新近促成日出康城 SEASONS PLACE 3A座极高层F室的二手成交，单位实用面积约323平方尺，属1房间隔，座向东北，区内客以$520万承接单位，属于市价成交。

梁木勇指，单位放盘约3周，近期获区内客洽询。买家心仪屋苑楼龄新，邻近港铁康城站，交通便利，且基座设有大型商场，日常购物消闲一应俱全，单位位处高层，景观开扬，故决定不作议价，直接以$520万购入自住，实用面积平均尺价约$16,099。

参考成交资料，原业主于2024年4月以约$494万购入上述物业，持货约2年，是次转手帐面获利约$26万，或5.3%。