沙田第一城32座高層2房戶月租$14,800 約4.1厘租金回報 (另有本日最新成交)

中原地產 - 曾紀賢經理表示，近日整體入市氣氛向好，沙田第一城新近錄32座高層C室，單位建築面積395平方呎，實用面積327平方呎，2房間隔，開價約$15,000，日前議價後以$14,800租出，實用平均呎租$45.3。

曾紀賢指，新租客為年輕人，見屋苑環境舒適，配套完善，單位間隔合用，即把握機會租入單位自用。據了解，業主於2025年以$430萬購入單位，是次租出單位可享約4.1厘租金回報。

中原地產 - 胡耀祖經理表示，新盤帶動下，整體交投氣氛向好，不少買家加快入市步伐，馬鞍山聽濤雅苑最新錄11座高層C室，建築面積807平方呎，實用面積650平方呎，3房連套房間隔，開價約$740萬，議價後以$728萬易手，實用平均呎價$11200。

胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2014年以$620萬購入單位，持貨12年，是次轉手賬面獲利$108萬離場，單位期內升值約17.4%。

中原地產 - 周志華經理表示，新盤帶動下，整體交投熾熱，粉嶺居屋昌盛苑最新錄得A座中層05室，單位建築面積848平方呎，實用面積650平方呎，3房間隔，開價約$428萬，日前議價後以居二市場價$415萬獲承接，實用面積平均呎價$6385。

周志華指，新買家為白居二客，本居於外區，見單位價錢合預算，間隔合用，即購入單位作自住之用。據了解，原業主於2000年以$101萬購入上址，持貨約26年，現轉手賬面獲利$314萬離場，單位期內升值3.1倍。

美聯物業-謝國安經理表示，該行剛促成北角維峯．浚匯一個高層G室單位成交，實用面積約290平方呎，為1房戶型，由於屋苑鄰近港鐵站，交通方便，加上市場轉旺，故獲同區用家垂青及於農曆新年前加快入市，並以$650萬成交，實用面積平均呎價約為$22,414。

原業主於2020年7月以約$769萬購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約$119萬。

美聯物業-鍾家豪經理表示，成交單位荃灣荃景花園5座低層E室，實用面積約為362平方呎，為2房間隔。據悉，單位早前以$420萬放售，近日下調叫價至$370萬，而買家為區內分支家庭，多次入票抽新盤均未成功購入單位，故轉戰二手市場，加上慈父為了兒子可住近方便照顧，加碼資助首期及單位全數裝修費用，故即極速議價$2萬後以$368萬承接，實用面積平均呎價約$10,166。

資料顯示，原業主1991年以$117.3萬購入單位，持貨35年，帳面獲利逾$250.7萬或2.1倍。

美聯物業-梁仲賢經理表示，成交單位為沙田銀禧花園8座高層D室，實用面積約506平方呎，為2房間隔。據悉，買家為首置客，議價後以$633萬承接，實用面積平均呎價約$12,510，創同類單位近一年高，更是較去年6月低位$435萬反彈$198萬。

資料顯示，原業主2017年以$650萬購入單位，持貨9年，帳面蝕$17萬。

美聯物業-曹錦輝經理表示，成交單位為元朗Park Yoho 11A座低層B室，實用面積約583平方呎，為2房間隔。單位原叫價$628萬，獲同區用家洽購，議價後以$608萬成交，實用面積平均呎價約$10,429。

資料顯示，原業主於2020年10月以約$715萬購入上述單位，持貨約5年多，是次轉手帳面虧損約$107萬。

美聯物業-吳仲軒經理表示，成交單位為大埔嘉熙8A座高層B室，連同車位一同出售，實用面積約714平方呎，為3房連套房及工人套房設計，座向東北。單位原叫價$1,180萬，放盤約10個月，獲區內租客垂青，因其環境清幽，間隔實用，睇樓三次後議價至$1,108萬成交，實用面積平均呎價約$15,518。

資料顯示，原業主於2020年4月以約$1,243.9萬購入上述單位，並以約$250萬購入車位，總購入成本約$1,493.9萬。是次連車位沽出，帳面虧損約$385.9萬。

美聯物業-李天傑經理表示，成交單位為馬鞍山銀湖天峰1座高層A室，實用面積約1,432平方呎，為4房連雙套房間隔，坐向北，享開揚海景。買家為區外客，鍾情物業屬屯馬線鐵路站上蓋，交通便利。由於銀湖天峰四房大戶放盤稀缺，加上單位位處高層，景觀優越，買家眼見市場氣氛提升，盤源越見緊絀，遂迅速議價入市。原業主叫價約$2,200萬，經議價後，最終以$2,170萬成交，實用而積平均呎價約$15,154。

據了解，銀湖天峰1月錄得約6宗成交，優質戶需求殷切。而上述單位原業主於2010年3月以約$1,250萬購入物業，是次轉手帳面獲利約$920萬，物業升值約74%。

美聯物業-梁木勇經理表示，該行新近促成日出康城 SEASONS PLACE 3A座極高層F室的二手成交，單位實用面積約323平方呎，屬1房間隔，座向東北，區內客以$520萬承接單位，屬於市價成交。

梁木勇指，單位放盤約3週，近期獲區內客洽詢。買家心儀屋苑樓齡新，鄰近港鐵康城站，交通便利，且基座設有大型商場，日常購物消閒一應俱全，單位位處高層，景觀開揚，故決定不作議價，直接以$520萬購入自住，實用面積平均呎價約$16,099。

參考成交資料，原業主於2024年4月以約$494萬購入上述物業，持貨約2年，是次轉手帳面獲利約$26萬，或5.3%。