2026年初，随着减息效应显现及经济回暖，楼市转势气氛愈来愈明显。中原施永青基金与鹰君罗嘉瑞家族在过去三个月(25年10月至26年1月)合共斥资逾7亿元入市，以实际行动押注楼市已见底。
两大财团策略虽异但方向一致。施永青基金会偏向稳健，投资1.3亿元购入9伙，集中于擎天半岛、柏景湾等市区优质二手及半新盘，追求稳定租赁回报；罗嘉瑞家族则更为进取，斥资5.72亿元购入43伙，从渣甸山豪宅至日出康城新区均有涉猎，并透过大手折让降低成本。
无论是精挑细选核心资产，还是大手吸纳多盘，两者的连番操作均释放强烈讯号，显示楼市调整期已过，升浪在即。
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施永青基金会逾亿元入市 扫入西九龙及中西区蓝筹盘
施永青早前撰文指出楼市已确认见底，并预期升势可维持六年。他并非仅在言语上看好市况，旗下基金会已付诸行动。自去年10月底起至今年1月，辖下基金会共斥资约1.3亿元，购入9个住宅单位，投资方向稳中求进，主要锁定西九龙及中西区的指标盘。
当中较瞩目的成交，包括以1,880万元及1,780万元连购九龙站擎天半岛两个三房单位，价格显著低于高峰期；同时亦涉猎奥运站柏景湾，以2,966万元连扫两伙三房户；另外去年10月也斥资2,588.7万购入何文田瑜一1伙高层单位。
港岛区方面，基金会入市足迹遍及上环荷李活华庭、坚尼地城泓都及西营盘翰林峰。
「不睇楼」果断入市 反映长线信心
值得留意的是，施永青透露是次入市纯属基金会的资产配置，他个人并未参与具体操作，甚至连「楼都无睇过」。这种「不议价、不睇楼」的爽快作风，反映其对长线楼价走势及租务回报有绝对信心，认为现时楼价已属「低水」，是长线持货的良机。
市场启示：专才效应与避险属性
综合施永青基金的入市路径，市场可归纳出两大启示：
1. 锁定专才租务需求： 西九龙与中西区向来是跨国高管及高铁商旅的首选，正好承接高才通计划带来的刚需，租金支持力强。
2. 铁路盘的避险属性： 上述入市项目逾九成均为港铁站上盖或毗邻物业，当中包括擎天半岛、柏景湾、泓都、翰林峰、荷李活华庭及瑜一。这显示在楼市复苏初期，交通完善的铁路盘被视为资金避风港，具备更强的抗跌力与流动率。
图一：施永青基金会入市记录 (10/2025 - )
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罗嘉瑞家族豪掷5.72亿 三个月扫43伙豪宅铁路盘
相比起施永青的入市策略，鹰君罗嘉瑞家族的入市规模更为庞大且进取。该家族在过去三个月累计购入物业多达43伙，涉资约5.72亿元。其入市物业由港岛半山至新界日出康城皆有涉猎，而且出手迅速，单月成交金额屡破亿元。
当中较瞩目的成交，首推两宗过亿元的大手入市。包括11月斥资1.12亿元购入黄竹坑站上盖海盈山4伙单位；以及12月以1.176亿元重注渣甸山豪宅新盘峻誉·渣甸山全层5伙单位。这两宗交易显示家族对港岛区传统及新兴豪宅地段的长远价值投下信心一票。
除顶级豪宅外，家族亦大手吸纳中小型单位，意在布局长线租务回报。最显著的案例为去年底斥资近1亿元购入鰂鱼涌柏景峰14伙单位。
同时，家族亦看重铁路盘的升值潜力与租务需求，分别斥资逾3,600万元购入日出康城凯柏峰、SEA TO SKY多个单位，以及近日以约9,602万元购入锦上路站柏珑III共9伙单位。
此外，西半山The MVP、薄扶林宝翠园及湾仔囍滙等市区屋苑亦在收购之列。
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大手入市布局长远 对后市充满信心
值得留意的是，是次入市策略与施永青截然不同。罗嘉瑞家族在海盈山、激晨II、柏珑III及柏景峰等屋苑一次过购入多个单位，出手速度快、规模大。这种不议价、集中大量入市的做法，显示他们对长线楼价走势及租务回报抱有信心，认为现时楼价偏低，是吸纳优质资产的合适时机。
市场启示：豪宅升值与铁路收租并举
从罗嘉瑞家族的投资动向来看，市场可归纳出两大策略启示：
1. 聚焦新兴豪宅区的升值潜力：家族大手笔投资黄竹坑海盈山及渣甸山项目，显示资金正集中流向港岛核心、供应稀缺且具备长期升值空间的地段。尤其是黄竹坑站上盖项目，受惠于「跃动港岛南」规划，成为高资产人士争相追捧的焦点。
2. 大量收购铁路盘以稳定租金回报：投资组合中的柏景峰、海盈山、凯柏峰、SEA TO SKY及柏珑III，皆紧邻铁路网络。家族单次购入逾十伙柏景峰单位，明显是押注市区铁路盘的强劲租务需求，以规模优势确保稳定现金流，为资产组合提供强大的防守力。
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图二：罗嘉瑞家族入市记录 (10/2025 - )
结语
施永青与罗嘉瑞家族的入市部署，不仅反映市场普遍认同楼市已触底回升，亦突显两者截然不同的投资取向。不管是施永青基金会稳中求进的入市策略，或是罗嘉瑞家族的大手吸纳各区优质项目，均展现他们对楼市长期健康发展的信心。
这场「攻守兼备、并驾齐驱」的布局，为楼市复苏初期的资金流向提供清晰启示，亦为后市走势增添新的观察角度。
有用
