2026年初，隨着減息效應顯現及經濟回暖，樓市轉勢氣氛愈來愈明顯。中原施永青基金與鷹君羅嘉瑞家族在過去三個月(25年10月至26年1月)合共斥資逾7億元入市，以實際行動押注樓市已見底。
兩大財團策略雖異但方向一致。施永青基金會偏向穩健，投資1.3億元購入9伙，集中於擎天半島、柏景灣等市區優質二手及半新盤，追求穩定租賃回報；羅嘉瑞家族則更為進取，斥資5.72億元購入43伙，從渣甸山豪宅至日出康城新區均有涉獵，並透過大手折讓降低成本。
無論是精挑細選核心資產，還是大手吸納多盤，兩者的連番操作均釋放強烈訊號，顯示樓市調整期已過，升浪在即。
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施永青基金會逾億元入市 掃入西九龍及中西區藍籌盤
施永青早前撰文指出樓市已確認見底，並預期升勢可維持六年。他並非僅在言語上看好市況，旗下基金會已付諸行動。自去年10月底起至今年1月，轄下基金會共斥資約1.3億元，購入9個住宅單位，投資方向穩中求進，主要鎖定西九龍及中西區的指標盤。
當中較矚目的成交，包括以1,880萬元及1,780萬元連購九龍站擎天半島兩個三房單位，價格顯著低於高峰期；同時亦涉獵奧運站柏景灣，以2,966萬元連掃兩伙三房戶；另外去年10月也斥資2,588.7萬購入何文田瑜一1伙高層單位。
港島區方面，基金會入市足跡遍及上環荷李活華庭、堅尼地城泓都及西營盤翰林峰。
「不睇樓」果斷入市 反映長線信心
值得留意的是，施永青透露是次入市純屬基金會的資產配置，他個人並未參與具體操作，甚至連「樓都無睇過」。這種「不議價、不睇樓」的爽快作風，反映其對長線樓價走勢及租務回報有絕對信心，認為現時樓價已屬「低水」，是長線持貨的良機。
市場啟示：專才效應與避險屬性
綜合施永青基金的入市路徑，市場可歸納出兩大啟示：
1. 鎖定專才租務需求： 西九龍與中西區向來是跨國高管及高鐵商旅的首選，正好承接高才通計劃帶來的剛需，租金支持力強。
2. 鐵路盤的避險屬性： 上述入市項目逾九成均為港鐵站上蓋或毗鄰物業，當中包括擎天半島、柏景灣、泓都、翰林峰、荷李活華庭及瑜一。這顯示在樓市復甦初期，交通完善的鐵路盤被視為資金避風港，具備更強的抗跌力與流動率。
圖一：施永青基金會入市記錄 (10/2025 - )
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羅嘉瑞家族豪擲5.72億 三個月掃43伙豪宅鐵路盤
相比起施永青的入市策略，鷹君羅嘉瑞家族的入市規模更為龐大且進取。該家族在過去三個月累計購入物業多達43伙，涉資約5.72億元。其入市物業由港島半山至新界日出康城皆有涉獵，而且出手迅速，單月成交金額屢破億元。
當中較矚目的成交，首推兩宗過億元的大手入市。包括11月斥資1.12億元購入黃竹坑站上蓋海盈山4伙單位；以及12月以1.176億元重注渣甸山豪宅新盤峻譽·渣甸山全層5伙單位。這兩宗交易顯示家族對港島區傳統及新興豪宅地段的長遠價值投下信心一票。
除頂級豪宅外，家族亦大手吸納中小型單位，意在佈局長線租務回報。最顯著的案例為去年底斥資近1億元購入鰂魚涌柏景峰14伙單位。
同時，家族亦看重鐵路盤的升值潛力與租務需求，分別斥資逾3,600萬元購入日出康城凱柏峰、SEA TO SKY多個單位，以及近日以約9,602萬元購入錦上路站柏瓏III共9伙單位。
此外，西半山The MVP、薄扶林寶翠園及灣仔囍滙等市區屋苑亦在收購之列。
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大手入市佈局長遠 對後市充滿信心
值得留意的是，是次入市策略與施永青截然不同。羅嘉瑞家族在海盈山、激晨II、柏瓏III及柏景峰等屋苑一次過購入多個單位，出手速度快、規模大。這種不議價、集中大量入市的做法，顯示他們對長線樓價走勢及租務回報抱有信心，認為現時樓價偏低，是吸納優質資產的合適時機。
市場啟示：豪宅升值與鐵路收租並舉
從羅嘉瑞家族的投資動向來看，市場可歸納出兩大策略啟示：
1. 聚焦新興豪宅區的升值潛力：家族大手筆投資黃竹坑海盈山及渣甸山項目，顯示資金正集中流向港島核心、供應稀缺且具備長期升值空間的地段。尤其是黃竹坑站上蓋項目，受惠於「躍動港島南」規劃，成為高資產人士爭相追捧的焦點。
2. 大量收購鐵路盤以穩定租金回報：投資組合中的柏景峰、海盈山、凱柏峰、SEA TO SKY及柏瓏III，皆緊鄰鐵路網絡。家族單次購入逾十伙柏景峰單位，明顯是押注市區鐵路盤的強勁租務需求，以規模優勢確保穩定現金流，為資產組合提供強大的防守力。
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圖二：羅嘉瑞家族入市記錄 (10/2025 - )
結語
施永青與羅嘉瑞家族的入市部署，不僅反映市場普遍認同樓市已觸底回升，亦突顯兩者截然不同的投資取向。不管是施永青基金會穩中求進的入市策略，或是羅嘉瑞家族的大手吸納各區優質項目，均展現他們對樓市長期健康發展的信心。
這場「攻守兼備、並駕齊驅」的佈局，為樓市復甦初期的資金流向提供清晰啟示，亦為後市走勢增添新的觀察角度。
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