近日美国总统特朗普又「出口术」，重燃中美贸易战峰火，双方再度互徵关税，一度引发全球金融市场激烈动荡。虽则贸易战将在一定程度上影响投资情绪，但楼市供求、政策层面及息口走势等，才是对楼市影响至深的因素。今年楼市交投畅旺，投资及楼市气氛向好，加上美国联储局重启减息，整体楼市更趋明朗，进一步推动楼市「价量」持续上扬。
今年新盘交投尤其亮眼，据美联物业研究中心综合一手住宅物业销售资讯网资料及市场消息，截至10月9日，今年一手成交已录15,636宗，不仅超越去年全年15,519宗，更创4年新高，预期随著愈来愈多长线、短线投资者及用家入市，估计今年一手成交量将升至2万宗，势创自2013年实施一手条例后的新高。
笔者以早前一宗有趣的市场成交作例子。据报导，日前深井浪翠园录得一宗成交，该外区买家当日其实只是打算到深井郊游及食烧鹅，但途经浪翠园时，突然被屋苑外形吸引，随即决定于市场寻宝，并即日斥资390万元购入一个2房单位收租。此案例反映市场吸引力正在回升，将有更多购买力入市。
投资者是今年住宅物业重要的购买力。根据美联统计，买家在购入单位一年内再出租的个案，数量于今年首8个月较去年同期大幅跃增44%。租金回报方面，上述买楼收租客个案中，录得逾3.5厘租金回报的个案比例高约58.9%，较去年同期急增28.4个百分点；至于录得逾4厘租金回报的个案，亦大增20.6个百分点至30.6%，可见租金回报理想，吸引更多长线投资者买楼收租。
数据反映，投资者及用家日益看好楼市与楼价走势。「美联楼价指数」连升5周，最新报130.96点，按周升0.28%，本年迄今累计升幅进一步扩大至2.21%，创自去年８月中后的逾１年新高，回升之势相当明显。「美联楼价指数」连升5周，最新报130.96点，按周升0.28%，本年迄今累计升幅进一步扩大至2.21%，楼价指数逼近131点，创自去年８月中后的逾１年新高。值得留意，最新一周楼价指数已经初步反映9月中旬美国重启减息以及《施政报告》的叠加效应。
需求旺盛的同时，供应亦持续收紧。据美联物业研究中心资料显示，截至9月底全港累积货尾量录约19,840伙，连跌8个月，并终结连续25个月高于2万伙水平的纪录，预期年底或跌至约1.9万伙水平。
虽然贸易战消息短期或令市场波动，但中长期而言，香港楼市受惠多重利好因素的推动，估计有望保持复苏动力，特别是一手市场将继续引领交投，令楼市延续回勇之势。
美联物业高级董事布少明
有用
