2025-07-17 28HSE 编辑部
本港铺位市场持续淡静，业主减租配合租客趋势渐见明显。继结业潮导致租金下滑后，近日再有大型银行选择「平租」续约。花旗银行租用超过27年的荃湾众安街地铺，最新以月租35万元续租，较2019年高峰期大跌28%，甚至低于2008年金融海啸时的价钱。
花旗银行自1998年起承租荃湾众安街10至12号地铺，铺位横跨地下、入则阁楼及1楼，每层面积约1,800平方尺，合共约5,400平方尺。最新租约将于今年11月生效，为期约37个月，尺租约64.8元。追溯2019年高峰期，该铺月租曾高见48.6万元，现时较当时大跌近三成。资料亦显示，2008年金融海啸期间，花旗续租价钱约36万元，即现时水平已低于当年。
事实上，该铺早于1978年由汇丰银行承租，当时仅地下及阁楼月租1.2万元。直至1998年，花旗银行正式承接，地下、阁楼及1楼三层合共月租约33.5万元。回顾过去几十年，租金已经历数次高低起伏，今次再度下调亦反映市道压力。
除花旗外，近月市场亦录得其他减租个案。中原集团主席施永青旗下基金早前以月租6.3万元，将旺角花园街及快富街利兴大厦一个地铺连入则阁楼，租予毗邻二手名表商宝达表饰作扩充。最新尺租仅45元，租金回报只有1.6厘，远低于高峰期水平。
面对铺市低迷，前行政长官兼全国政协副主席梁振英日前亦公开呼吁业主「不能和市场斗气」，应随行就市果断减租，「先租出去，做旺个市，租客生意好，日后有机会加租」，强调业主与租客互惠共赢，方能共渡时艰。
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