2025-07-17 28HSE 编辑部
本港楼市虽然气氛反覆，但部分长线持货业主仍录得可观回报。鰂鱼涌逸桦园一个「沙士货」三房单位，近日以1,488万元沽出，原业主持货21年，帐面赚幅达1,035万元，单位升值超过2.3倍。
据利嘉阁地产吴玉兰透露，成交单位为逸桦园1座中层F室，实用面积约821平方尺，属三房一套连储物室间隔。原业主最初叫价1,650万元，经议价后减至1,488万元成交，实用尺价为18,124元。
新买家属区内客，对逸桦园物业情有独锺，加上单位间隔实用，景观开扬，遂决定入市。根据汇丰及中银网上估价，单位现时估值分别为1,458万及1,522万元，最新成交价分别高出约2.0%及低约2.2%，与银行估值接近。
资料显示，原业主于2003年以约452.9万元购入，持货至今21年，这次转手帐面大幅获利1,035万元，单位升幅逾2.3倍。
翻查土地注册处纪录，今年6月19日录得逸桦园2座中层A室三房单位以1,582万元易手，尺价19,269元；而去年12月5日，2座22楼A室亦以1,688万元成交，尺价20,560元。根据28Hse数据，现时逸桦园平均成交尺价为19,341元，反映今次成交价较市价略低。
目前28Hse平台上，逸桦园共有11个放盘，其中1座高层单位，实用面积821平方尺，属4房2浴间隔，叫价2,580万元，尺价高达31,425元；另有2座A室同样821平方尺单位，叫价1,800万元，尺价21,924元。
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