2025-07-17 28Hse Editor
本港樓市雖然氣氛反覆，但部分長線持貨業主仍錄得可觀回報。鰂魚涌逸樺園一個「沙士貨」三房單位，近日以1,488萬元沽出，原業主持貨21年，帳面賺幅達1,035萬元，單位升值超過2.3倍。
據利嘉閣地產吳玉蘭透露，成交單位為逸樺園1座中層F室，實用面積約821平方呎，屬三房一套連儲物室間隔。原業主最初叫價1,650萬元，經議價後減至1,488萬元成交，實用呎價為18,124元。
新買家屬區內客，對逸樺園物業情有獨鍾，加上單位間隔實用，景觀開揚，遂決定入市。根據匯豐及中銀網上估價，單位現時估值分別為1,458萬及1,522萬元，最新成交價分別高出約2.0%及低約2.2%，與銀行估值接近。
資料顯示，原業主於2003年以約452.9萬元購入，持貨至今21年，這次轉手帳面大幅獲利1,035萬元，單位升幅逾2.3倍。
翻查土地註冊處紀錄，今年6月19日錄得逸樺園2座中層A室三房單位以1,582萬元易手，呎價19,269元；而去年12月5日，2座22樓A室亦以1,688萬元成交，呎價20,560元。根據28Hse數據，現時逸樺園平均成交呎價為19,341元，反映今次成交價較市價略低。
目前28Hse平台上，逸樺園共有11個放盤，其中1座高層單位，實用面積821平方呎，屬4房2浴間隔，叫價2,580萬元，呎價高達31,425元；另有2座A室同樣821平方呎單位，叫價1,800萬元，呎價21,924元。
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