2025-07-17 28HSE 编辑部
新世界发展（0017）因应流动性压力，据报正考虑出售位于大屿山机场航天城的综合商业项目11 SKIES。有消息指，新世界已与机管局就出售事宜展开初步讨论，市场估值介乎150亿至170亿元，较新世界投资额200亿元低，意味项目或要蚀让。
出租率仅四成 商场大部分空置
11 SKIES为机场航天城的地标项目，总楼面面积达380万平方尺，包括三幢甲级办公大楼K11 ATELIER 11 SKIES，部分已投入服务。然而，据悉项目现时面对多重挑战，包括租户进驻进度缓慢、航空公司未有落实将航班转移至邻近的二号客运大楼，以及整体经济前景不明朗，导致人流及消费力受压。消息指，11 SKIES截至6月的出租率仅约40%，商场内逾800个商铺，大部分仍被白色围板围封，仅有两家餐饮店营业，服务于办公楼内职员，手扶电梯亦暂停运作。
项目的重点商户「KidZania」儿童主题乐园预计于7月开业，惟首批零售商铺最快年底才会投入服务。新世界去年曾表示，娱乐设施将于明年第二季陆续开放，其馀零售、餐饮及专业服务会配合机场与航天城整体发展，预期2025年第四季起分阶段投入运作。
瑞银：出售有助改善财务
瑞银早前指出，11 SKIES项目涉及或然负债，新世界自2028年起须每年向机管局保证最低租金分成18亿元，若能成功出售，有助纾缓财务压力。新世界发展对出售事宜不予置评。机管局则回应，对机场城市发展前景充满信心，并强调一直与新世界保持密切沟通，项目计划于2026年中陆续开放。
为进一步改善资产负债表，新世界近月亦加快出售内地资产，早前亦以维港文化汇（Victoria Dockside）作抵押，寻求高达20亿美元新贷款融资，惟据悉未能达成自定目标，反映集团资金压力依然存在。
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