恒基旗下红磡大型重建项目全新期数映汇昨日（3日）公布首张价单，首批涉及53伙，主打一至两房。扣除最高10%折扣后，折实售价由542.88万元起，折实平均尺价为21,388元。
项目开价紧贴同区近期推售的新盘，并将于本周末起开放示范单位及同步收票，最快下周展开首轮销售。
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首推53伙折实均尺21,388元 一房542万入场
项目首批推出53伙，实用面积介乎269至418平方尺。当中一房占20伙，两房占21伙，三房占12伙。买家可选用4种付款办法，扣除最高10%折扣后，整批折实售价介乎542.88万至968.84万元，折实尺价约19,732至24,424元，折实均尺为21,388元。
各户型入场单位均位于6楼。一房入场户为实用面积269平方尺的L室，折实售价542.88万元，折实尺价20,181元。两房入场户为D室，实用面积357平方尺，折实售价704.43万元，其折实尺价19,732元亦属整批最低。三房入场户则是实用面积386平方尺的M室，折实售价779.58万元，折实尺价20,196元。
定价略高同区一手 较年初项目高逾14%
对比今年区内推出的多个一手新盘，映汇的首批定价按推盘时间呈现不同差幅。对比近期推售的项目，映汇开价紧贴市况；但若与年初推出的项目相比，则高出逾一成。
以同区的首岸系列为例，第3期及第4期分别于今年5月及6月推出，当时首批折实均尺为21,629元及21,301元。映汇目前的开价较第4期微升0.41%，较第3期略低1.11%。至于同系的首汇于今年3月首推时折实均尺为20,988元，映汇开价较其略高1.91%。
不过，若对比今年首季推出的项目，差幅则较大。今年4月推出的首岸第1期，首批折实均尺为18,666元，映汇定价较其高出14.58%；而1月推出的悦麓首批折实均尺为18,999元，映汇亦较其高出12.57%。
上述差幅主要反映地段与配套差异。映汇与同系首汇位处黄埔街及必嘉街一带，属红磡传统核心地段，具备三铁汇聚优势。由屋苑步行至红磡及黄埔港铁站仅需5至6分钟，往何文田站亦只需约10分钟。项目楼下为成熟的饮食区，邻近街市及黄埔天地等大型商场。
相比之下，悦麓及首岸系列主要依赖单一港铁站（何文田站或土瓜湾站），周边起居配套以民生小店为主。发展商定价时显然已将核心区的交通及生活配套计算在内。
映汇与同区一手盘首推资料
开价较同系二手略高近5%
参考同区二手市场，邻近楼龄约两年的同系屋苑必嘉坊迎汇，近期一宗实用面积270平方尺的一房成交，尺价为19,259元。相比之下，映汇实用面积269平方尺的一房入场户折实尺价为20,181元，较该二手成交价高出约4.79%。考虑到一手新盘与二手物业的楼龄差距，是次开价与二手市场基本贴近。
目前28Hse显示，必嘉坊迎汇有9个放盘，叫价介乎450万至829万元，实用尺价介乎19,444至22,555元。该屋苑与映汇仅相距1分钟步程，起居及交通配套大致相若。
必嘉坊迎汇与映汇同属大型重建项目的不同发展期数，两者仅相距约1分钟步程，起居及交通配套基本相若。
周末开放示位兼收票 最快下周开售
恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民指出，映汇首批单位定价较同区一手货尾有约5%折让。项目将于本周末开放示范单位予公众参观并同步收票，预计最快下周公布销售安排。
属大型重建项目 楼花期仅约1个月
映汇为大型重建项目MIDTOWN SOUTH的其中一期。该重建区前称必嘉坊，总楼面面积超过100万平方尺，涵盖8个地盘，合共提供约2450伙。
单幢设计的映汇坐落红磡黄埔街28号，合共提供263伙，实用面积介乎226至630平方尺，户型涵盖一房至三房户。屋苑隶属35小学校网及九龙城中学校网，预计关键日期为2026年9月30日，楼花期仅约1个月，属于短期楼花项目。
