根据最新市场消息，内房君豪集团总裁石金禹持有的中环中心顶层楼王，现叫价4亿腰斩价求售，较9年前购入价低约3.38亿元，跌幅接近五成。
中环中心曾经是香港楼市疯狂年代的神话。当年长实以天价出售七成半业权，一众投资老手与内地富豪随即进场疯狂拆售，将其尺价推上一个又一个的高峰。
然而，风水轮流转，几年过去，这座中环楼王摇身一变，成为了考验投资者眼光与财力的照妖镜。
说到当中最惹人注目的经典案例，绝对不得不提城中著名的楼市大好友、纪惠集团行政总裁汤文亮。
当年他与财团大举进军中环中心，甚至曾豪言「绝对是李嘉诚后悔」。可惜豪言壮语终究敌不过残酷现实，随著大环境逆转，利息高企与写字楼空置率攀升，汤文亮最终亦要在残酷的市况前低头。
不过，有人辞官归故里，有人漏夜赶科场，在投资老手损手烂脚之际，外资巨头却看到了执平货良机。
星展银行于今年4月豪掷逾26亿元，一口气向世茂集团创办人许荣茂买入中环中心足足六层办公楼层。星展本来已经是该厦的大业主之一，这次乘著楼价处于低谷，大手笔策略增持，尺价比起高峰期大幅回落，不但直接扩充了其在港的财富管理业务版图，更以实际行动向市场投下信心一票。
同样是一幢中环中心，有人因为高杠杆与看错市而黯然退场，有人却挟著庞大资金在低位从容扫货，这强烈的对比，正正道出了投资市场最核心的本质。
归根究底，楼市本身是绝对客观中立的。砖头没有情绪，中环中心依然屹立于中区核心地段，维港的璀璨海景依然不变，变的从来都只是人心和资金流向，以及入市的时机。市场上没有永远必胜的神话，亦没有永远沉沦的资产。投资的成功与失败，不能单纯归咎于大环境的顺逆，最重要还是取决于个人的眼光、胆识，以及自身的财政实力。
高位摸顶固然容易粉身碎骨，但在别人恐慌时懂得贪婪，看准资产的长远价值而出击，往往也可以成为大赢家。
