根據最新市場消息，內房君豪集團總裁石金禹持有的中環中心頂層樓王，現叫價4億腰斬價求售，較9年前購入價低約3.38億元，跌幅接近五成。
中環中心曾經是香港樓市瘋狂年代的神話。當年長實以天價出售七成半業權，一眾投資老手與內地富豪隨即進場瘋狂拆售，將其呎價推上一個又一個的高峰。
然而，風水輪流轉，幾年過去，這座中環樓王搖身一變，成為了考驗投資者眼光與財力的照妖鏡。
說到當中最惹人注目的經典案例，絕對不得不提城中著名的樓市大好友、紀惠集團行政總裁湯文亮。
當年他與財團大舉進軍中環中心，甚至曾豪言「絕對是李嘉誠後悔」。可惜豪言壯語終究敵不過殘酷現實，隨著大環境逆轉，利息高企與寫字樓空置率攀升，湯文亮最終亦要在殘酷的市況前低頭。
不過，有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場，在投資老手損手爛腳之際，外資巨頭卻看到了執平貨良機。
星展銀行於今年4月豪擲逾26億元，一口氣向世茂集團創辦人許榮茂買入中環中心足足六層辦公樓層。星展本來已經是該廈的大業主之一，這次乘著樓價處於低谷，大手筆策略增持，呎價比起高峰期大幅回落，不但直接擴充了其在港的財富管理業務版圖，更以實際行動向市場投下信心一票。
同樣是一幢中環中心，有人因為高槓桿與看錯市而黯然退場，有人卻挾著龐大資金在低位從容掃貨，這強烈的對比，正正道出了投資市場最核心的本質。
歸根究底，樓市本身是絕對客觀中立的。磚頭沒有情緒，中環中心依然屹立於中區核心地段，維港的璀璨海景依然不變，變的從來都只是人心和資金流向，以及入市的時機。市場上沒有永遠必勝的神話，亦沒有永遠沉淪的資產。投資的成功與失敗，不能單純歸咎於大環境的順逆，最重要還是取決於個人的眼光、膽識，以及自身的財政實力。
高位摸頂固然容易粉身碎骨，但在別人恐慌時懂得貪婪，看準資產的長遠價值而出擊，往往也可以成為大贏家。
