新一份《施政报告》即将于9月中揭晓，市场正热切期待政府推出进一步提振经济及楼市的政策，结合近期多项利好因素，刺激楼市交投持续转旺。回顾7月及8月份，每月一手交投均达2,000宗水平，显示楼市氛围稳步向好。
承接新盘市场旺热姿态，9月份各大发展商早已蓄势待发，加快推盘步伐，力争《施政报告》利好政策及市场减息预期的先机，预期资金将持续流入楼市，9月一手交投有望连续第3个月突破逾2,000宗的活跃水平，是自2019年3月至5月后再度出现。
除了一手表现亮丽，二手同样有不俗表现，用家积极入市，推升楼市气氛。豪宅市场亦备受瞩目，逾5,000万元及「亿元」级别的大刁屡见不鲜。据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，今年首7个月逾5,000万元一手豪宅成交量录193宗，虽然较去年同期的209宗按年减少约7.7%，但已创近6年同期次高，显示豪宅市场稳中有升。
楼价方面，「美联楼价指数」最新报128.87点，虽然按周微跌0.17%，不过比起四星期前仍微升0.07%，而本年迄今楼价则升0.58%。「美联信心指数」最新报76.2点，按周微升0.1%。近期拆息回升，H按按息再度触及封顶水平；然而，市场对9月美国减息的预期增加，按息未来有机会下调。减价盘的变化不大，信心指数仅轻微上升。
市场热度上升，楼价尚未显著回弹，现阶段为买家提供了绝佳的入市机会。特别是铁路沿线屋苑，因其优越的交通配套及高流转率，一直深受买家青睐，堪称各地区楼市的「晴雨表」。有意入市的买家可考虑在楼价相对「落后」的铁路沿线屋苑中寻宝，抢占「平货」机会。
据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料统计，75大铁路沿线屋苑8月份共录575宗二手注册，虽然按月略见回落，惟价格普遍出现升幅。尺价方面，在75大铁路沿线屋苑中， 8月最活跃10个屋苑的注册平均实用尺价按月「7升3跌」，当中美孚新邨月内注册平均实用尺价录约$9,625，名城则录约$15,090，两个屋苑的尺价同样按月升约2.7%，升幅并列于首位；至于嘉湖山庄及海怡半岛的尺价亦分别升约2.4%及约2.3%。
值得留意的是，目前尚有不少铁路邻近屋苑楼价尚未反弹，出现「滞后」的情况。有意入市的买家，可考虑从楼价相对「落后」的屋苑中寻宝，相信成功「执平货」的机会不低。
美联物业住宅部行政总裁布少明
有用
