由恒基地产、希慎兴业、帝国集团及市建局合作发展的首岸第1期，今日（14日）公布首张价单，首批推出110伙。按最高9%折扣计算，折实均尺为18,666元。
定价方面，首批均价较同区近期新盘低约1.75%至高约3.77%；至于两房入场单位的折实尺价，则较邻近半新盘启岸的近期成交高约4.38%。从上述比较可见，项目首批开价大致贴近同区市场水平。
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首批110伙以两房为主 折实售价由638万至1,215.12万元
首批价单共提供110个单位，包括100伙两房及10伙三房，实用面积介乎339至642平方尺。扣除最高9%折扣后，折实售价由638万至1,215.12万元，折实尺价介乎17,365至20,065元，折实均尺18,666元。按定价计算，整批单位市值约8.82亿元。
两房入场单位为第2座5楼N室，实用面积339平方尺，折实售价638万元，折实尺价18,820元。三房入场单位为第2座5楼A室，实用面积642平方尺，折实售价1,183万元，折实尺价18,427元。
尺价最低单位为第2座5楼H室，属两房户，实用面积399平方尺，折实售价692.87万元，折实尺价17,365元；尺价最高单位为第2座25楼P室，同属两房户，实用面积343平方尺，折实售价688.23万元，折实尺价20,065元。
首批折实均尺18,666元 贴近同区近期新盘
首岸第1期首批单位折实均尺为18,666元，定价贴近同区近期推出的新盘。参考距离项目约6分钟步程的悦麓，该盘于今年3月首推30伙，折实均尺为18,999元；首岸第1期首批均价较其低约1.75%。
另外，距离项目约7分钟步程的壹沐第1期于2025年9月首推81伙，折实均尺约17,988元；首岸第1期首批均价则较其高约3.77%。
上述三个项目位置相近，均位处红磡、土瓜湾及何文田交界，由各自项目步行前往港铁土瓜湾站约需6至9分钟。马头围道沿线亦设有多条巴士及小巴路线往返港九新界，公共交通网络完善。
生活配套方面，该区发展成熟，周边有不少民生商店及食肆。住户除了可前往现有的红磡广场及黄埔天地外，日后首岸及壹沐基座商业部分落成后，亦可进一步丰富区内配套。
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两房入场尺价较启岸近期成交高约4.38%
28Hse放盘纪录显示，距离首岸第1期约1分钟步程、楼龄约5年的启岸，现有约36个放盘，实用面积介乎189至425平方尺，叫价由298万至1,000万元。
成交方面，启岸一个实用面积391平方尺的高层两房单位，近月以705万元易手，折合尺价约18,031元。相比之下，首岸第1期两房入场单位的折实尺价为18,820元，较上述成交尺价高约4.38%。
地理与配套方面，首岸第1期与启岸同样位处红磡与土瓜湾交界，周边环境及交通配套相若。若以启岸近期成交作参考，首岸第1期首批两房入场单位的定价，大致仍属贴近同区市场水平。
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启岸由恒基地产发展，而首岸第1期亦有恒基地产参与发展。
项目背景
首岸第1期位于红磡庇利街1号。全盘共设360伙，提供两至三房间隔，实用面积介乎301至642平方尺不等。项目为属小学35校网，中学校网属九龙城区，预计关键日期为2027年8月31日。
项目将于明日（15日）正式开放示范单位予公众参观，最快周末收票，部署本月底开售。
