由恒基地產、希慎興業、帝國集團及市建局合作發展的首岸第1期，今日（14日）公布首張價單，首批推出110伙。按最高9%折扣計算，折實均呎為18,666元。
定價方面，首批均價較同區近期新盤低約1.75%至高約3.77%；至於兩房入場單位的折實呎價，則較鄰近半新盤啟岸的近期成交高約4.38%。從上述比較可見，項目首批開價大致貼近同區市場水平。
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首批110伙以兩房為主 折實售價由638萬至1,215.12萬元
首批價單共提供110個單位，包括100伙兩房及10伙三房，實用面積介乎339至642平方呎。扣除最高9%折扣後，折實售價由638萬至1,215.12萬元，折實呎價介乎17,365至20,065元，折實均呎18,666元。按定價計算，整批單位市值約8.82億元。
兩房入場單位為第2座5樓N室，實用面積339平方呎，折實售價638萬元，折實呎價18,820元。三房入場單位為第2座5樓A室，實用面積642平方呎，折實售價1,183萬元，折實呎價18,427元。
呎價最低單位為第2座5樓H室，屬兩房戶，實用面積399平方呎，折實售價692.87萬元，折實呎價17,365元；呎價最高單位為第2座25樓P室，同屬兩房戶，實用面積343平方呎，折實售價688.23萬元，折實呎價20,065元。
首批折實均呎18,666元 貼近同區近期新盤
首岸第1期首批單位折實均呎為18,666元，定價貼近同區近期推出的新盤。參考距離項目約6分鐘步程的悅麓，該盤於今年3月首推30伙，折實均呎為18,999元；首岸第1期首批均價較其低約1.75%。
另外，距離項目約7分鐘步程的壹沐第1期於2025年9月首推81伙，折實均呎約17,988元；首岸第1期首批均價則較其高約3.77%。
上述三個項目位置相近，均位處紅磡、土瓜灣及何文田交界，由各自項目步行前往港鐵土瓜灣站約需6至9分鐘。馬頭圍道沿線亦設有多條巴士及小巴路線往返港九新界，公共交通網絡完善。
生活配套方面，該區發展成熟，周邊有不少民生商店及食肆。住戶除了可前往現有的紅磡廣場及黃埔天地外，日後首岸及壹沐基座商業部分落成後，亦可進一步豐富區內配套。
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兩房入場呎價較啟岸近期成交高約4.38%
28Hse放盤紀錄顯示，距離首岸第1期約1分鐘步程、樓齡約5年的啟岸，現有約36個放盤，實用面積介乎189至425平方呎，叫價由298萬至1,000萬元。
成交方面，啟岸一個實用面積391平方呎的高層兩房單位，近月以705萬元易手，折合呎價約18,031元。相比之下，首岸第1期兩房入場單位的折實呎價為18,820元，較上述成交呎價高約4.38%。
地理與配套方面，首岸第1期與啟岸同樣位處紅磡與土瓜灣交界，周邊環境及交通配套相若。若以啟岸近期成交作參考，首岸第1期首批兩房入場單位的定價，大致仍屬貼近同區市場水平。
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啟岸由恒基地產發展，而首岸第1期亦有恒基地產參與發展。
項目背景
首岸第1期位於紅磡庇利街1號。全盤共設360伙，提供兩至三房間隔，實用面積介乎301至642平方呎不等。項目為屬小學35校網，中學校網屬九龍城區，預計關鍵日期為2027年8月31日。
項目將於明日（15日）正式開放示範單位予公眾參觀，最快周末收票，部署本月底開售。
