踏入9月，不少新盘项目推售，加上暑期传统淡季因素消退，一手市场明显变得热闹，9月上半月一手交投表现理想，按月同期计大增逾倍，反映购买力正在不断释放。不过，普遍二手业主相对惜售，议价空间有限，买卖呈现拉锯，「十大新社区」二手交投亦见回落。
美联物业研究中心将较具指标性的逾70个新晋屋苑，按区域划分为「十大新社区」，分别为黄竹坑、康城、将军澳南、启德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃湾西及大围。综合美联分行资料，9月上半月「十大新社区」录得55宗二手成交，较8月同期的74宗减少约25.7%，而当中只有康城及大围2区二手宗数按月录得升幅。
回顾9月上半月「十大新社区」的二手交投表现，以康城表现最佳，该区月内录13宗二手成交，为各区之首，按月增加约8.3%；平均尺价约13,974元，按月上升约4.6%，呈现「量价齐升」的情况。同一情况同样出现在大围，该区于本月上半月录4宗二手成交，打破8月同期「零成交」的闷局，平均实用尺价约19,839元，按月微升约0.9%。
值得留意，9月上半月「十大新社区」中，虽然只有2区的二手成交量按月上升，但平均实用尺价则有4区录得升幅。除了上述「量价齐升」的康城及大围外，元朗南平均尺价按月上升约4.8%，升幅为十区之冠。尽管如此，元朗南目前平均尺价仍低于1.1万元，为十区之中最低水；荃湾西尺价同样录升，按月微升约0.4%。
至于表现相对逊色的黄竹坑，9月上半月仅录1宗二手成交，按月大减约75%(见表)；相信与区内新盘交投表现活跃、成为焦点有关。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，黄竹坑港岛南岸所有期数合计，本月上半月录11宗一手成交，较上月同期仅5宗大升约1.2倍。除了黄竹坑外，本月上半月二手宗数按月减半的白石角，同样受新盘抢占，区内同期录8宗一手成交，较上月同期5宗增加约6成。由此可见，区内一手交投畅旺，抢占焦点，令同区二手成交量受压。
近期多个焦点大型新盘部署推出，虽然或会抢去市场焦点，但亦有助提升整体楼市气氛，并刺激购买力释放；除此之外，随著上周《香港第一个五年规划》及《施政报告》发表，加上香港维持最优惠利率不变，估计「十大新社区」的二手成交于稍后回升。
美联物业分析师岑颂谦
