近月一手市场持续「点点开花」的热闹景象，普遍采用贴市价的「求量」策略，自然成为市场焦点，惠及上半年交投再添亮丽一笔。与此同时，二手「价量」亦「跟上」，同步维持升势。反映业主对后市持货信心的「美联信心指数」最新报80.4点，按周跌约0.6%，但已连续17周企稳80点以上的高水平，可见业主对楼市后市抱有信心。至于楼价方面，「美联楼价指数」最新报147.22点，按周升0.48%；连升13周；本年迄今楼价累升近9.3%，较去年低位显著累升约16.58%，续创逾两年半新高。
近月楼价节节向上，反观楼市新供应拾级而下，进一步向好楼市表现。今年新盘交投强劲，一手成交量连续3个月超越2,000宗活跃水平，属近7年来最旺。在新盘澎湃的消化力下，货尾量持续回调。据统计，5月份累积货尾量录17,132伙，按月减少近2%，而今年首5个月累减约6.8%，较去年1月高位更大减近26%，楼市库存压力明显得到纾缓。
地缘政治阴霾悬而未决、港股表现亦乏善可陈，加上市场不乏短线获利个案，导致坊间又开始出现楼市「向淡」的言论。不过，笔者对楼市前景维持乐观。宏观全局，当前楼市的升浪获充足利好因素稳稳托起。
首先，这一波楼价回升是「量先行，价跟随」，楼价上升伴随著实打实的成交量复苏，基础极其稳固；其次，内地买家正「狂扫」港楼，内地买家注册宗数已连续14个月超越千宗水平，涉及金额亦连续11个月突破百亿元关口，同创自2010年有纪录以来最长；再者，目前整体楼市交投的反弹，是既广泛又全面，普遍楼市板块均录得明显升幅。
例如作为「楼市入门」之一的二手居屋交投已被成功激活，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，今年首5个月二手居屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)注册量共录2,658宗，较去年同期2,042宗上升约30.2%；期内涉及金额约109.3亿元，较去年同期约78.2亿元更上升约39.8%，齐创3年同期新高，足证楼市购买力丰盛。
谈起居屋市场，再看新一期居屋申请情况，合共收到约10.5万份申请，「超额」约10多倍。根据以往经验，相信在今年第2季「搅珠」后，市场将与往年一样产生大批向隅客，当他们果断回流一、二手市场入市，有望为楼市注入新一轮的上升动力。
至于豪宅方面，早前本栏亦有谈及豪宅以致超豪宅交投均正在「追落后」。资料显示，5月份逾3,000万元豪宅一手成交量录164宗，较4月份104宗按月大幅急升约57.7%，并创19个月新高；二手方面，期内逾3,000万元二手住宅注册量自2021年7月后首度突破百宗水平，录102宗，按月升约2成，更创近5年新高，这充分证明，无论是「入门级」还是「高价」物业，市场皆呈现火热之势。
目前楼市连续多月的反弹升浪，明显「已成气候」，相信只要中东乱局渐渐消散，配合一手新盘持续「排山倒海」推出，刺激各个楼市板块持续活跃，届时楼市有望更上一层楼。
美联集团行政总裁(住宅)马泰阳
