近月本港宏观经济利好讯息接踵而至，整体复苏势头远比市场预期强劲。政府最新公布第二季GDP按年增长4.3%，虽然逊于市场预期，但仍连续14个季度保持增长。主要受对外贸易蓬勃及内需强劲支持，为本港资产市场打好更坚实的基础。
宏观经济的兴盛，正迅速传导至本港楼市。金管局日前公布，今年第二季负资产个案急降近62%至4,356宗，连续5季减少；涉资亦大幅缩减逾64%至196亿元，两者均创下近12个季度新低，反映负资产问题进一步纾缓，楼市亦正提速重返正轨。
负资产数目持续下跌并非偶然，而是「楼价触底回升」带来的必然反应。「美联楼价指数」最新报149.05点，今年迄今已累升10.65%，随著楼价重拾升轨，大批业主正加速脱离负资产行列，楼市的财务风险已获得根本性的纾缓。
除了楼价走势明朗，购买力持续释放亦印证市场底蕴。虽然早前市况短暂「回气」，但发展商迅速重整旗鼓，推盘节奏显著加快。以7月下半月一手私宅成交为例，录得约561宗，较上半月的194宗猛增近1.9倍。这种「V型」反弹清楚告诉我们：市场已成功走出短暂整固期。个人估计，8月份一手成交量有望重上逾1,000宗水平，势创下近3个月新高。
更深层的利好，来自供求关系的扭转。房屋局最新数据显示，未来3至4年一手私宅潜在供应量跌破10万伙大关，较首季减少5,000个至9.6万伙，是自2022年第三季后的新低。其中熟地、建筑中未售单位及现楼货尾等「3大供应」来源更是全面回落。这意味著经过逾一年的急速去货后，市场库存压力大幅消化，供求关系渐渐转变已是不可逆转的「大势」。
楼市连月稳中造好，亦全面提振发展商投地信心。日前截标的红磡庇利街/浙江街发展项目，由发展商中国海外以69.02亿元投得，每尺楼面地价约9,362元，较市场预期上限高约19%，是该区域近4年来最高地价，可见市场对楼市前景的进取与乐观程度，亦造成一个楼市向上的利好「正循环」。
最后，我们绝不能忽视租务市场的火热表现。随著暑假租务旺季到来，高才专才留学生纷纷涌港，为楼市注入「新血」。反映租赁市场温度的美联「租金走势图」，平均尺租首度突破40元，6月报约40.01元，已连续6个月「月月破顶」。以季度表现计，第二季按季上升约2.22%，为近7季以来最大升幅，反映租务市场的需求相当殷切，亦印证楼市刚需强盛，「市底」相当健康。
宏观经济向好、负资产锐减、供应量收紧，加上发展商开始惜货，略为提价加推亦渐渐成常态，楼市已明确重返上升轨道。在「买租同强」的大格局下，我相信下半年本港楼市有望延续活跃走势，表现可望看高一线。
美联集团行政总裁暨美联物业执行董事马泰阳
