大埔University hill 2房议价后以$666万沽出 单位期内贬值4.9% (另有本日最新成交)

中原地产-招权峰经理表示，日前促成大埔University hill 2B期2座低层B2室，单位实用面积406平方尺，2房间隔，日前议价后以$666万沽出，实用面积平均尺价约$16,404。

据了解，新买家为内地客，早前曾入标一手项目，但最终未成功购入心仪单位，近日回流二手市场，见屋苑配套完善，单位间隔合用，即决定购入单位自住。据了解，原业主于2023年以$700万购入上址，持货约3年，现转手账面蚀$34万离场，单位期内贬值4.9%。

中原地产-杨颂尧经理表示，分行最新录大埔东昌阁中层C室，实用面积337平方尺，1房间隔，开价约$350万，日前议价后以$320万沽出，实用面积平均尺价$9,496。

据了解，新买家为上车客，见单位价钱合理，间隔合用，即入市单位自用。据了解，原业主于2015年以$330万购入单位，持货11年，是次转手账面上蚀$10万或3%离场。

美联物业 - 郑琨经理表示，鲤景湾优质海景单位备受家庭租客追捧，罕有放盘迅获承接。该行刚促成一个799实尺海景优质租务成交，以月租$3.2万获家庭客承接。

郑琨指，刚成交单位为鲤景湾逸康阁中层A室，实用面积约799平方尺，属三房连套房间隔，享全海景。单位原叫价月租约$3.6万，经议价后以月租$3.2万成交，折合实用尺租约$40.1。家庭租客锺情单位景观及间隔实用宽敞，遂决定承租。

美联物业 - 曾显业经理表示，东涌区二手居屋市场交投平稳，上车盘续获承接。该行最新促成裕泰苑一个283实尺1房单位成交，获区内分支家庭以$236万（居二市场价）承接。

曾显业表示，成交单位为裕泰苑B座中层4室，实用面积约283平方尺，属1房间隔。单位原开价$240万，买家为区内分支家庭，因锺情单位装修不错，即睇即决定购入自住，经议价$4万后以$236万承接，折合实用尺价约$8,339。

资料显示，原业主于2019年5月以约$140.85万购入上述物业，持货约7年，是次转手帐面获利约$95.15万，升值约67.5%。

利嘉阁地产 -冯庆豪经理表示，该行最新促成将军澳日出康城领凯11座低层LB室二手成交，单位实用面积约1,005平方尺，属4房1套连士多房间隔，向东南，望山景。单位原开价$1,120万，经议价后以$1,043.8万成交，折合实用面积尺价约$10,386。

冯庆豪指，新买家为用家，早前经该行真盘源平台搵笋盘，睇楼后心仪日出康城起居配套完善、位置便利，加上满意单位坐向及景观，遂决定洽购入市。

资料显示，原业主于2011年以约$723.2万一手购入上述物业，持货至今转手，帐面获利逾$320万，单位期内升值约44%。屋苑现时约有377个放盘，入场费由约$695万起。

祥益地产 - 袁思贤董事表示，日前促成屯门市广场3座高层F室租务成交，单位实用面积392平方尺，属两房两厅间隔。单位最终以月租$13,000租出，实用面积尺租约$33.2。

袁思贤指，新租客为区内客，原租住同屋苑单位但因业主收楼需另觅租盘，故指定物色同屋苑楼盘。租客锺情上址附设企理装修连家电，且双方租期配合；加上业主考虑到租客愿意每半年预缴租金，遂提供$1,000议价空间。

资料显示，业主早于1986年以约$32万一手购入上述单位，持货长达40年，若以现时租金计算，可享高达48.8厘之租金回报。

香港置业 - 曾家辉董事表示，铁路沿线屋苑租务承接力强劲，该行最新促成汇玺一个开放式单位租赁成交，获外区客以月租$1.78万承租，实用尺租约$66.7。

曾家辉指出，租出单位为汇玺2B座高层H室，实用面积约267平方尺，属开放式间隔，向北望开扬景。单位原本开价月租$1.9万放租约两星期，获外区客睇楼1次后迅速洽租，经议价后业主减价$1,200，最终以$1.78万租出，折合实用尺租约$66.7。租客锺情单位景貌开扬，遂快速拍板承租。

资料显示，原业主于2017年5月以约$616万购入上述单位，若以现时租金计算，可享约3.5厘之租金回报。

美联物业 - 杨浩然经理表示，大埔区租务市场持续活跃，该行最新促成新达广场一个620实尺3房单位租务成交，以月租$2.5万获承租。

杨浩然表示，成交单位为新达广场2座中层A室，实用面积约620平方尺，属3房间隔。由于屋苑三房租盘罕有，单位放盘不足一星期即获租客承租，以月租$2.5万租出，折合实用尺租约$40.3。

资料显示，业主于2021年以约$928万购入上述物业，若以现时租金计算，可享约3.2厘之租金回报。

美联物业 - 关启峰经理表示，东铁沿线优质校网物业备受追捧，该行最新促成银禧花园一个高层两房单位以$730万易手，创屋苑3年新高，为该屋苑自5月底以来同类单位第4次造价攀升。

关启峰表示，成交单位为银禧花园8座高层F室，实用面积约506平方尺，属两房间隔，向东南望马场景观。买家心仪东铁沿线优质校网区物业未来升值潜力，锺情东南马场景单位作自住用途，故不惜追价入市，以$730万承接，折合实用尺价约$14,427。

资料显示，原业主于2019年以$600万购入上述单位，持货约7年，是次转手帐面获利$130万，单位升值约21.7%。

美联物业 - 姚伟明董事表示，优质铁路盘获上车客承接。该行最新促成荃湾广场一个433实尺两房单位成交，获外区上车客以$661.8万承接。

姚伟明表示，成交单位为荃湾广场2座高层A室，实用面积约433平方尺，属两房间隔。单位原叫价$680万，买家已睇楼半年，锺情屋苑邻近港铁荃湾西站、商场生活配套齐全，睇楼后即出价洽购，经议价后以$661.8万成交，折合实用尺价约$15,284。

资料显示，原业主于2025年11月以约$618万购入上述物业，持货约10个月，是次转手帐面获利约$43.8万，升值约7.1%。