大埔University hill 2房議價後以$666萬沽出 單位期內貶值4.9% (另有本日最新成交)

中原地產-招權峰經理表示，日前促成大埔University hill 2B期2座低層B2室，單位實用面積406平方呎，2房間隔，日前議價後以$666萬沽出，實用面積平均呎價約$16,404。

據了解，新買家為內地客，早前曾入標一手項目，但最終未成功購入心儀單位，近日回流二手市場，見屋苑配套完善，單位間隔合用，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2023年以$700萬購入上址，持貨約3年，現轉手賬面蝕$34萬離場，單位期內貶值4.9%。

中原地產-楊頌堯經理表示，分行最新錄大埔東昌閣中層C室，實用面積337平方呎，1房間隔，開價約$350萬，日前議價後以$320萬沽出，實用面積平均呎價$9,496。

據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自用。據了解，原業主於2015年以$330萬購入單位，持貨11年，是次轉手賬面上蝕$10萬或3%離場。

美聯物業 - 鄭琨經理表示，鯉景灣優質海景單位備受家庭租客追捧，罕有放盤迅獲承接。該行剛促成一個799實呎海景優質租務成交，以月租$3.2萬獲家庭客承接。

鄭琨指，剛成交單位為鯉景灣逸康閣中層A室，實用面積約799平方呎，屬三房連套房間隔，享全海景。單位原叫價月租約$3.6萬，經議價後以月租$3.2萬成交，折合實用呎租約$40.1。家庭租客鍾情單位景觀及間隔實用寬敞，遂決定承租。

美聯物業 - 曾顯業經理表示，東涌區二手居屋市場交投平穩，上車盤續獲承接。該行最新促成裕泰苑一個283實呎1房單位成交，獲區內分支家庭以$236萬（居二市場價）承接。

曾顯業表示，成交單位為裕泰苑B座中層4室，實用面積約283平方呎，屬1房間隔。單位原開價$240萬，買家為區內分支家庭，因鍾情單位裝修不錯，即睇即決定購入自住，經議價$4萬後以$236萬承接，折合實用呎價約$8,339。

資料顯示，原業主於2019年5月以約$140.85萬購入上述物業，持貨約7年，是次轉手帳面獲利約$95.15萬，升值約67.5%。

利嘉閣地產 -馮慶豪經理表示，該行最新促成將軍澳日出康城領凱11座低層LB室二手成交，單位實用面積約1,005平方呎，屬4房1套連士多房間隔，向東南，望山景。單位原開價$1,120萬，經議價後以$1,043.8萬成交，折合實用面積呎價約$10,386。

馮慶豪指，新買家為用家，早前經該行真盤源平台搵筍盤，睇樓後心儀日出康城起居配套完善、位置便利，加上滿意單位坐向及景觀，遂決定洽購入市。

資料顯示，原業主於2011年以約$723.2萬一手購入上述物業，持貨至今轉手，帳面獲利逾$320萬，單位期內升值約44%。屋苑現時約有377個放盤，入場費由約$695萬起。

祥益地產 - 袁思賢董事表示，日前促成屯門市廣場3座高層F室租務成交，單位實用面積392平方呎，屬兩房兩廳間隔。單位最終以月租$13,000租出，實用面積呎租約$33.2。

袁思賢指，新租客為區內客，原租住同屋苑單位但因業主收樓需另覓租盤，故指定物色同屋苑樓盤。租客鍾情上址附設企理裝修連傢電，且雙方租期配合；加上業主考慮到租客願意每半年預繳租金，遂提供$1,000議價空間。

資料顯示，業主早於1986年以約$32萬一手購入上述單位，持貨長達40年，若以現時租金計算，可享高達48.8厘之租金回報。

香港置業 - 曾家輝董事表示，鐵路沿線屋苑租務承接力強勁，該行最新促成匯璽一個開放式單位租賃成交，獲外區客以月租$1.78萬承租，實用呎租約$66.7。

曾家輝指出，租出單位為匯璽2B座高層H室，實用面積約267平方呎，屬開放式間隔，向北望開揚景。單位原本開價月租$1.9萬放租約兩星期，獲外區客睇樓1次後迅速洽租，經議價後業主減價$1,200，最終以$1.78萬租出，折合實用呎租約$66.7。租客鍾情單位景貌開揚，遂快速拍板承租。

資料顯示，原業主於2017年5月以約$616萬購入上述單位，若以現時租金計算，可享約3.5厘之租金回報。

美聯物業 - 楊浩然經理表示，大埔區租務市場持續活躍，該行最新促成新達廣場一個620實呎3房單位租務成交，以月租$2.5萬獲承租。

楊浩然表示，成交單位為新達廣場2座中層A室，實用面積約620平方呎，屬3房間隔。由於屋苑三房租盤罕有，單位放盤不足一星期即獲租客承租，以月租$2.5萬租出，折合實用呎租約$40.3。

資料顯示，業主於2021年以約$928萬購入上述物業，若以現時租金計算，可享約3.2厘之租金回報。

美聯物業 - 關啟峰經理表示，東鐵沿線優質校網物業備受追捧，該行最新促成銀禧花園一個高層兩房單位以$730萬易手，創屋苑3年新高，為該屋苑自5月底以來同類單位第4次造價攀升。

關啟峰表示，成交單位為銀禧花園8座高層F室，實用面積約506平方呎，屬兩房間隔，向東南望馬場景觀。買家心儀東鐵沿線優質校網區物業未來升值潛力，鍾情東南馬場景單位作自住用途，故不惜追價入市，以$730萬承接，折合實用呎價約$14,427。

資料顯示，原業主於2019年以$600萬購入上述單位，持貨約7年，是次轉手帳面獲利$130萬，單位升值約21.7%。

美聯物業 - 姚偉明董事表示，優質鐵路盤獲上車客承接。該行最新促成荃灣廣場一個433實呎兩房單位成交，獲外區上車客以$661.8萬承接。

姚偉明表示，成交單位為荃灣廣場2座高層A室，實用面積約433平方呎，屬兩房間隔。單位原叫價$680萬，買家已睇樓半年，鍾情屋苑鄰近港鐵荃灣西站、商場生活配套齊全，睇樓後即出價洽購，經議價後以$661.8萬成交，折合實用呎價約$15,284。

資料顯示，原業主於2025年11月以約$618萬購入上述物業，持貨約10個月，是次轉手帳面獲利約$43.8萬，升值約7.1%。