大埔云滙1房议价后以$1.7万租出 业主可享3.4厘租金回报 (另有本日最新成交)

中原地产-吴嘉权经理表示，日前促成大埔云滙2座中层A3室，单位实用面积381平方尺，1房间隔，议价后以$1.7万租出，实用面积平均尺租约$44.6。

据了解，新租客为内地客，见屋苑环境舒适，质素高，单位间隔合用，即决定租入单位自住，方便于科学园工作。据了解，业主于2020年以约$602万购入单位，是次租出单位可享3.4厘租金回报。

中原地产-姚枝荣经理表示，日前促成大围溱岸8号3座低层G室租赁成交，单位实用面积725平方尺，3房连套房间隔，议价后以$3.35万租出，实用面积平均尺租约$46.2。

中原姚枝荣指，新租客为外区客，见屋苑位置方便，单位间隔合用，价钱合理，即把握机会租入单位自用。据了解，业主于2021年以约$1,169万购入单位，是次租出单位可享约3.4厘租金回报。

美联物业 - 丘仲文经理表示，租务市场需求持续，该行最新促成马鞍山新港城一个3房单位租务成交，获区内客以月租$2.35万承租，折合实用尺租约$45。

丘仲文指，成交单位为新港城K座中层4室，实用面积约519平方尺，属3房间隔，座向西北，外望内园景。业主原叫租$2.4万，租客为区内客，前后睇楼共3次，经议价后减价$500，最终决定以$2.35万落实承租。

资料显示，业主于2012年8月以约$429万购入上述物业，若以现时租金水平计算，可享高达约6.6厘之租金回报。

美联物业 - 萧振邦董事表示，港岛南岸Blue Coast租务需求持续殷切，优质大户型单位获家庭客垂青。该行刚促成Blue Coast一个3房套房连储物房间隔单位租务成交，获家庭客以月租$4万承租，折合实用尺租约$52.7。

萧振邦指，成交单位为Blue Coast 3座低层G室，实用面积约759平方尺，属3房套房连储物房间隔。租客为家庭客，心仪单位开则实用，加上屋苑新簇、配套设施完善且交通方便，遂决定以月租$4万承租单位。

资料显示，业主于2025年8月以约$1,696.3万购入上述物业，若以现时租金水平计算，可享约2.8厘之租金回报。

香港置业-袁世昌经理表示，租出单位为启德Monaco One 1A座低层C室，实用面积约616平方尺，属3房间隔，向南。袁世昌指，单位业主以$4.1万放租仅2日即获同区客洽询，双方经议价后以$3.9万承租，实用面积平均尺租约$63.3。据悉，新租客为家庭客，心仪单位享有全屋家俱，故睇楼一次即决定承租。

资料显示，业主于2022年11月以约$1,519万购入上述单位，若按现时租金水平计算，业主可享回报约3.1厘。

香港置业-方文伟董事表示，成交单位为旺角嘉庆苑中层B室，实用面积约321平方尺，属2房间隔，望游乐会球埸景。方文伟指，原业主以$580万放盘约5个月后获外区客洽询，经议价后最终以$550万易手，实用面积平均尺价约$17,134。据悉，新买家心仪单位享开扬景，故睇楼数次后决定承接。

资料显示，原业主于2021年11月以约$659万购入上述单位，是次易手，原业主帐面亏损约$109万离场。

利嘉阁地产-王创伟董事表示，最新促成大埔云滙8座高层B5室，面积约339平方尺，采1房连开放式厨房间隔，外望楼景。

王创伟透露，买家为首置客，早前透过利嘉阁真盘源平台获安排查询上述放盘。虽然单位住有租客未能入内参观，但客人心仪屋苑楼新兼配套完善，加上单位属高层户，景观理想，开则实用，极为符合个人需求，加上做价较市价低约9%，遂决定在「无睇楼」情况下以$490万购入上址，实用面积平均尺价约$14,454。

据悉，原业主于2019年以约$630.879万一手购入上述单位，持货长达7年转手，帐面蚀让约$140.879万。

世纪21奇丰-杨丽娟经理表示，最新成交是沙田居屋愉田苑愉和阁(B座) 高层02室，实用面积483平方尺，2房间隔，座向东南望开扬市景，业主自由市场叫价$540万，最终轻微减价$15万售出，减幅仅2.8%，实用面积平均尺价达$10,870。

据了解，原业主早于1996年10月以$200万(已补地价)购入单位，最终业主持货长达30年才沽货离场，账面大幅获利$325万，单位期内市值劲升逾1.6倍。

祥益地产-张才权董事表示，日前录得一宗屯门华都花园2座中层G室，实用面积404平方尺，日前原业主放盘不足一星期便速获区内客垂青。单位年初才完成翻新工程，买家心仪内笼崭新，收楼后即可入住，免却装修时间及开支，加上屋苑位处屯门市中心地段，生活配套一应俱全，遂便决定以$425万购入上址作自住之用，实用面积平均尺价为$10,520。

世纪21奇丰-黎健峯董事表示，新近录得马鞍山银湖﹒天峰7座中层H室，实用面积700平方尺，建筑面积920平方尺，属3房连套房间隔，座向西南望园景，单位原叫价$1,050万，最终在零议价情况下获买家承接，实用面积平均尺价达$15,000。

据了解，原业主于2021年4月楼市高峰期购入单位，当时作价达$1,033万，最终持货仅5年至今沽售，账面轻微获利$17万，最新成交价较5年前高峰期还要高出2%。