大埔雲滙1房議價後以$1.7萬租出 業主可享3.4厘租金回報 (另有本日最新成交)

中原地產-吳嘉權經理表示，日前促成大埔雲滙2座中層A3室，單位實用面積381平方呎，1房間隔，議價後以$1.7萬租出，實用面積平均呎租約$44.6。

據了解，新租客為內地客，見屋苑環境舒適，質素高，單位間隔合用，即決定租入單位自住，方便於科學園工作。據了解，業主於2020年以約$602萬購入單位，是次租出單位可享3.4厘租金回報。

中原地產-姚枝榮經理表示，日前促成大圍溱岸8號3座低層G室租賃成交，單位實用面積725平方呎，3房連套房間隔，議價後以$3.35萬租出，實用面積平均呎租約$46.2。

中原姚枝榮指，新租客為外區客，見屋苑位置方便，單位間隔合用，價錢合理，即把握機會租入單位自用。據了解，業主於2021年以約$1,169萬購入單位，是次租出單位可享約3.4厘租金回報。

美聯物業 - 丘仲文經理表示，租務市場需求持續，該行最新促成馬鞍山新港城一個3房單位租務成交，獲區內客以月租$2.35萬承租，折合實用呎租約$45。

丘仲文指，成交單位為新港城K座中層4室，實用面積約519平方呎，屬3房間隔，座向西北，外望內園景。業主原叫租$2.4萬，租客為區內客，前後睇樓共3次，經議價後減價$500，最終決定以$2.35萬落實承租。

資料顯示，業主於2012年8月以約$429萬購入上述物業，若以現時租金水平計算，可享高達約6.6厘之租金回報。

美聯物業 - 蕭振邦董事表示，港島南岸Blue Coast租務需求持續殷切，優質大戶型單位獲家庭客垂青。該行剛促成Blue Coast一個3房套房連儲物房間隔單位租務成交，獲家庭客以月租$4萬承租，折合實用呎租約$52.7。

蕭振邦指，成交單位為Blue Coast 3座低層G室，實用面積約759平方呎，屬3房套房連儲物房間隔。租客為家庭客，心儀單位開則實用，加上屋苑新簇、配套設施完善且交通方便，遂決定以月租$4萬承租單位。

資料顯示，業主於2025年8月以約$1,696.3萬購入上述物業，若以現時租金水平計算，可享約2.8厘之租金回報。

香港置業-袁世昌經理表示，租出單位為啟德Monaco One 1A座低層C室，實用面積約616平方呎，屬3房間隔，向南。袁世昌指，單位業主以$4.1萬放租僅2日即獲同區客洽詢，雙方經議價後以$3.9萬承租，實用面積平均呎租約$63.3。據悉，新租客為家庭客，心儀單位享有全屋傢俱，故睇樓一次即決定承租。

資料顯示，業主於2022年11月以約$1,519萬購入上述單位，若按現時租金水平計算，業主可享回報約3.1厘。

香港置業-方文偉董事表示，成交單位為旺角嘉慶苑中層B室，實用面積約321平方呎，屬2房間隔，望遊樂會球埸景。方文偉指，原業主以$580萬放盤約5個月後獲外區客洽詢，經議價後最終以$550萬易手，實用面積平均呎價約$17,134。據悉，新買家心儀單位享開揚景，故睇樓數次後決定承接。

資料顯示，原業主於2021年11月以約$659萬購入上述單位，是次易手，原業主帳面虧損約$109萬離場。

利嘉閣地產-王創偉董事表示，最新促成大埔雲滙8座高層B5室，面積約339平方呎，採1房連開放式廚房間隔，外望樓景。

王創偉透露，買家為首置客，早前透過利嘉閣真盤源平台獲安排查詢上述放盤。雖然單位住有租客未能入內參觀，但客人心儀屋苑樓新兼配套完善，加上單位屬高層戶，景觀理想，開則實用，極為符合個人需求，加上做價較市價低約9%，遂決定在「無睇樓」情況下以$490萬購入上址，實用面積平均呎價約$14,454。

據悉，原業主於2019年以約$630.879萬一手購入上述單位，持貨長達7年轉手，帳面蝕讓約$140.879萬。

世紀21奇豐-楊麗娟經理表示，最新成交是沙田居屋愉田苑愉和閣(B座) 高層02室，實用面積483平方呎，2房間隔，座向東南望開揚市景，業主自由市場叫價$540萬，最終輕微減價$15萬售出，減幅僅2.8%，實用面積平均呎價達$10,870。

據了解，原業主早於1996年10月以$200萬(已補地價)購入單位，最終業主持貨長達30年才沽貨離場，賬面大幅獲利$325萬，單位期內市值勁升逾1.6倍。

祥益地產-張才權董事表示，日前錄得一宗屯門華都花園2座中層G室，實用面積404平方呎，日前原業主放盤不足一星期便速獲區內客垂青。單位年初才完成翻新工程，買家心儀內籠嶄新，收樓後即可入住，免卻裝修時間及開支，加上屋苑位處屯門市中心地段，生活配套一應俱全，遂便決定以$425萬購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$10,520。

世紀21奇豐-黎健峯董事表示，新近錄得馬鞍山銀湖﹒天峰7座中層H室，實用面積700平方呎，建築面積920平方呎，屬3房連套房間隔，座向西南望園景，單位原叫價$1,050萬，最終在零議價情況下獲買家承接，實用面積平均呎價達$15,000。

據了解，原業主於2021年4月樓市高峰期購入單位，當時作價達$1,033萬，最終持貨僅5年至今沽售，賬面輕微獲利$17萬，最新成交價較5年前高峰期還要高出2%。