大埔比华利山别墅双号屋议价后以$4.2万获承租 业主可享2.4厘租金回报 (另有本日最新成交)

中原地产-潘婉儿经理表示，分行最新录大埔比华利山别墅翠桦道双号屋，单位实用面积1,606平方尺，建筑面积2,700平方尺，叫价约$4.5万，日前议价后以$4.2万获承租，实用面积平均尺租$26.2。

据了解，新租客为一组外区家庭客，见屋苑环境舒适，租金合理，即决定租入单位自用。据了解，业主于2011年以$2,074.6万购入单位，是次租出单位可享2.4厘租金回报。

中原地产-麦伟成经理表示，日前促成上水居屋彩蒲苑A座低层06室，单位实用面积394平方尺，2房间隔，开价约$410万，日前议价后以居二市场价$395万易手，实用面积平均尺价$10,025。

中原麦伟成指，新买家为上车客，见单位价钱合理，少有放盘，即入市单位自住。据了解，原业主则于1985年以约$16万购入上址，当时单位未补地价。

美联物业-郑琨经理表示，该行刚促成筲箕湾香岛5座中层E室，实用面积约715平方尺，属2房户型。业主原叫价月租$3.2万，租客趁暑期租务旺季，见单位质素佳及屋苑配套完善，加上租金吸引，故拍板承接，议价后以月租$3.1万成交，实用面积平均尺租约$43。
 
资料显示，业主于2018年以约$1,437万购入上述物业，若以目前租金水平计算，租金回报率约2.6厘。

中原地产-胡耀祖经理表示，成交单位为马鞍山岚岸3座中层相邻户，实用面积1,569平方尺，建筑面积2,104平方尺，开价约$1,850万，议价后以$1,840万易手，实用面积平均尺价$11,727。

中原胡耀祖指，新买家为换楼客，见屋苑环境舒适，单位少有放盘，景观开扬，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2009年以$860万购入单位，持货约17年，是次转手账面上获利约$980万或114%离场。

中原地产-曾嘉滙经理表示，日前促成大埔嘉熙最新录5座高层D室，单位实用面积502平方尺，2房间隔，开价约$750万，日前议价后以$726万沽出，实用面积平均尺价约$14,462。

中原曾嘉汇表示，新买家为内地专才，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，间隔合用，即购入单位自住。据了解，原业主于2018年以$939万购入上址，持货约8年，现转手账面蚀$213万离场，单位期内贬值22.7%。

香港置业-谭浩智董事表示，日前促成鸭脷洲逸南中层C室，实用面积约183平方尺，属开放式间隔，享海景。谭浩智称，单位业主以$1.38万放租仅8小时即零议价租出，实用面积平均尺租约$75.4。据悉，新租客心仪屋苑交通便利，仅30秒即到港铁利东站，而且单位开扬有海景，故睇楼一次即决定承租。

香港置业-宋国权董事表示，租出单位为启德嘉汇8座中层D室，实用面积约797平方尺，属3房连套房及工人房间隔，向东南望海景。宋国权指出，业主以$4.3万放租约1个月后获国内客洽询，双方经议价后，以$4.2万承租，实用面积平均尺租约$52.7。据了解，新租客为家庭客，心仪单位享海景，景观开扬，故睇楼数次后决定承租。

资料显示，业主于2017年3月以约$1,692万购入上述单位。 

美联物业-郑志浩经理表示，成交单位为深井(荃湾)浪翠园一期3座高层C室，实用面积约484平方尺，属2房间隔，高层景观开扬，附连全新装修。单位底价为$429万，最终以$429万成交，实用面积平均尺价约$8,864。新买家为外区上车客，一直寻觅环境舒适的自用居所，实地睇楼后认为区内居住环境优美，单位可即时入住，省却翻新时间与成本，决定购入自住。

资料显示，原业主「Ken Sir」吕宇健于2026年2月以约$350万购入上述物业，持货约5个月，帐面获利约$79万，升值约22.6%。随着是次物业易手，吕氏成功将其近期物业交投的转手获利纪录累积至第11宗

美联物业-叶容生经理表示，该行最新促成上水御景峰高层D室，实用面积约594平方尺，属3房间隔。单位获区内用家「零议价」以$680万承接，实用面积平均尺价约$11,447。
 
资料显示，原业主于2010年10月以约$399.8万购入上述物业，持货约16年，帐面获利约$280.2万，升值约70.1%。

美联物业-陈乐民董事表示，该行新近促成长沙湾升悦居5座中层G室的二手成交，单位实用面积约524平方尺，属2房间隔，座向西方，外区买家以约$838万承接单位，实用面积平均尺价约$15,992。
 
陈乐民指，上述单位以约$880万放盘约4个月，近期获外区首置客洽购。买家锺情屋苑属新地品牌，加上单位享内园泳池景观，决定购入自住。经议价，业主减价约$42万，最终以$838万成交，较市价低约5%。
 
参考成交资料，原业主于2007年4月以约$260万购入上述物业，持货约19年，是次转手帐面获利约$578万，物业期内升值逾2.2倍。